某国际家居广场营销策划报告书.pptxVIP

尚城国际家居广场营销策划报告;目录;目录;一、城市发展概况;2、地理位置 高邮行政隶属江苏省扬州市，地处交通便捷的长江三角洲的江苏中部，东邻兴化,南连江都、邗江、仪征，西接天长(安徽)、金湖，北界宝应。它邻近上海、苏州、南京等大中城市，具有接受新事物、享受前沿资讯的区位条件。 3、交通状况 公路：京沪高速公路和市内外的公路网使高邮交通顺畅便捷，是苏北地区重要的交通枢纽。市区西南经扬州市达南京市165公里，东南经无锡市、苏州市抵上海市331公里，北距北京市980公里，距镇江70公里，距扬州60公里。 水路：高邮自古水运发达，大运河贯穿南北，高邮湖连接苏皖。运河高邮段河面最宽，货运码头配套完善，常年可行驶千吨货船。 铁路和航空：高邮本身无铁路和机场。距宁扬铁路扬州站60公里（半小时），距镇江火车站70公里（1小时），距南京禄口机场约2小时，距上海虹桥国际机场约2.5小时。;4、经济状况 2009年，全市实现国内生产总值195.3亿元，人均地区生产总值按户籍人口计算27345元，按常住人口计算29479元。城镇居民人均可支配收入16464元，2009年，全市完成全社会固定资产投资142.37亿元，全年实现社会消费品零售总额73.4亿元，比上年增长19.6%。 据本地人反映，在高邮各乡镇中，除经济开发区外，高邮镇经济水平最高，其次为卸甲镇、临泽镇、周山和汤庄等镇。 5、城市发展规划 城市用地发展方向规划向东为主，适当向北向南。布局结构以运河、沿河、北澄子河、新河、十里尖河两纵三横为绿色生态轴，将城市划分为“两区三片”，即老城区、新城区、北片、东片、南片。 ;二、高邮房地产市场分析; 2009年，高邮市完成房地产开发投资8.52亿元，同比下降14.11%，其中，住宅完成开发投资5.69亿元，同比下降25.52%，商业营业用房完成投资1.30亿元，同比下降35%，其它类型开发投资1.53亿元。;2009年，高邮市区新建商品房批准预售面积59.45万㎡，与08年相比增长40.84%，其中，普通商品住房批准预售面积43.41万㎡，同比增长18.26% ，商业用房批准预售面积16.04万㎡，同比增长191.64%。;2009年，市区新建商品房合同成交面积66.29万㎡，同比增长60.66%，商品住宅合同成交55.30万㎡，同比增长61.74%；商业营业用房合同成交10.99万㎡，同比增长55.45%。;2009年，市区商品房合同成交价格2947.65元/㎡，同比增长8.11%，其中，新建商品住宅合同成交均价为2758.69元/㎡，同比上涨13.78%，商业营业用房合同成交均价为3898.72元/㎡，同比下降6.12%。;名次;三、商业市场概况;建材市场方面，高邮的建材经营店铺主要集中在三个老市场：新世纪装饰城、宝林装饰城、苏中装饰城和几条主干道：文游路、屏淮路、海潮路上，同样分布比较零散，由于市场本身比较陈旧而且规模小，经营产品的档次都不高。 高邮现有家居建材市场商品品种单调，且布局分散，难以满足客户一站式采购到各种所需商品的需求，商户对一个融合各种业态、品种齐全、能够满足各种不同需求顾客一站式采购到家居建材产品的新型专业市场较为期待。;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;4、高邮建材类各业态数量统计;;一、地块周边概况; 项目地块呈现出不规则的手枪型，现为毛地，没有河流和土坡，也没有拆迁等压力。地块周边道路交通四通八达，是市区通往各乡镇的必经之地，也是高邮通向其他城市的主干道，给项目运营提供了良好的交通优势。地块周边多为工厂，缺少商业配套和生活配套，也没有大型住宅小区。离项目不远有一个大型物流园，给今后的货物流通提供了便利。;二、项目SWOT分析;劣势分析 1、位置较偏，配套缺乏：项目离高邮市中心距离较远，所处区 域目前较为荒凉，尚缺乏基本商业和生活配套，短时间内不 易形成商业氛围。 2、地块形状不规整：地块不规整，呈手枪形状，给项目规划和 施工都带来不利影响，且在规划中容易出现死角，不利于市 场业态划分及后期整体旺市。 3、项目体量较大：本地投资客源不足，销售周期将拉长，需大 力投入进行外销和外地招商。;机会分析 1、高邮经济增长稳定，商业发展迅速，人口和收入水平都 在不断增长，区域发展潜力较大，这些都为商业发展提 供了动力源泉。 2、目前高邮建材市场普遍布局陈旧、档次较低，管理混 乱，严重影响城市形象和商户经营需求，急需一个现代 化、一站式的专业家居建材市场进行市场整合。 4、目前高邮商业市场经营理念落后、管理方式陈旧，不能 给经营户以良好的投资经营保障，本项目可制定具有充 分保障性的销售、招商政策，充分展示差异性和吸引力。 5、新