第二章__房地产投资.pptxVIP

物业实务与案例分析;1;第二章 房地产投资及其区位选择;学习目标： 掌握：房地产投资及其特性，房地产直 接投资和间接投资的区别与联系。 孰悉：房地产投资的形式及利弊，房地 产投资风险的种类，房地产区位 的内容。 了解：不同类型房地产投资项目对区位 的特殊要求。;学习目标： 掌握：房地产投资及其特性，房地产直 接投资和间接投资的区别与联系。 孰悉：房地产投资的形式及利弊，房地 产投资风险的种类，房地产区位 的内容。 了解：不同类型房地产投资项目对区位 的特殊要求。;2.1 房地产投资的内涵;投资VS投机;泡沫VS过热;一、房地产投资的涵义 （一）投资的一般涵义 投资通常是指投入一笔货币资本（或其它某种资产类型），通过生产经营，期望将来能够获得的收入，超过原来的价值，即预期收益 【投资的影响因素】 投资机会 投资收益水平 储蓄水平 ;（二）房地产投资的基本含义 房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 【例如】 房地产开发 出租经营而购买住宅或办公楼 资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产 企业建造工厂、学校建设校舍、