中建房地产打造CLD新中心策划方案.pptxVIP

谨呈：潍坊中建房地产开发有限公司 1 本项目信立怡高所做的工作 5.13-5.20 5.21-5.30 6.02-6.10 第一阶段 市场调研 第二阶段 市场调研及定位 报告撰写 第三阶段 定位沟通 我们的逻辑思路 报告思维导图 客户目标 项目条件 宗地价值分析 市场竞争 市场机会分析 市场案例借鉴 项目整体定位 项目背景 问题判断 机会与策略 整体定位 主要的研究内容 开发背景 客户目标 宗地条件分析 项目条件 大量有实力开发商瞄准国内二、三级市场，导致二、三级市场房地产开发企业竞争激烈。 山东城市化水平较低，济南、青岛、烟台等地城市化率刚超过50%，其他一些地级市城市化率均为达到中等水平，市场空间巨大。 潍坊城市化滞后，有巨大市场空间，有效需求没有充分释放。 结合山东地域文化特点，消费者购房理性化程度较大，市场引导空间较大。 潍坊市场房地产竞争格局清晰，市场发展较快，产品升级换代较快，品质要求较高，好的产品将是占领市场的重要条件之一。 项目地处不成熟区域，又是大盘开发，面临的困难重重。 开发商有着强大资金优势，但从是建筑行业，房地产开发经验缺乏。 项目条件 客户目标 2、如何以相对的低成本投入保证利润 3、如何打造中建地产品牌 1、大盘如何成功启动 　地块南端：潍坊市东西交通主干道宝通街； 　地块西端：潍坊市南北交通主干道东方路； 　地块北端：潍坊市东西交通主干道樱前街；