中建投项目投标报告.pptxVIP

;;;报告思路与结构;宏观市场 ;成都市GDP连年高速增长，远超全国平均水平，人均收入和社会消费水平也年年稳步上升，总体而言，成都市目前处于高速发展阶段。;成都市场2010年政策趋严，调控力度不断加大，相继出台的执行细则都属“新国十条”的延续。预计2011年将持续保持现有政策环境，或出台更加严厉的措施。;2010年1-12月成都主城区供应土地94宗，共计面积6561.38亩；同时共成交土地60宗，面积3968.84亩,较上年同期有所增加。 新政出台后，成都主城区土地市场受到较大的影响，表现为供应量下降，开发商拿地意愿下降，甚至出现土地流拍现象。 但土地供应却也在9月份强势反弹，直到12月达到年度的最高峰。可见，目前成都土地市场将呈现供大于求的趋势！;在供需方面，进入2010年以来直到4月份，供销面积均到达最大峰值，而4月新政以后出现供销齐跌的现象，到了7月份，这种供销齐跌的趋势在减弱，房地产市场在供需出现回暖迹象。纵观2010年，在调控压力下，成都市商品房总供应面积1074.68万㎡，环比增加18.5%，总销售面积1050.016㎡，环比减少31%，而总体基本呈现供销平衡。;2010年成都写字楼市场呈井喷之势，供销均呈倍数增长，总体依然呈供大于求，2011年预计供应总量达130万㎡，市场竞争压力巨大;;2010年成都市经济高速增长，而房地产市场政策调控不断加强，预计2011年成都市