科技企业孵化器建设项目商业计划书(完整-可编辑)[001].docxVIP

某某市科技企业孵化器项目建设 商业计划书 （Word版本-可编辑-完整版） 编制单位：XXXX工程咨询有限公司二O一六年十月 目录 第一章总论1 一、项目背景1 （一）项目名称1 （二）承办单位概况1 （三）可行性研究报告编制范围和依据2 （四）项目提出的理由与过程4 二、项目概况5 （一）拟建地点5 （二）建设性质5 （三）建设工期5 （四）建设规模与目标6 （五）建设条件7 （六）项目投入总资金及效益情况9 （七）主要技术经济指标9 第二章区域概况及经济社会发展状况1.1 一、某某市区域概况1.1 （一）地理位置1.1 （二）区位条件1.1 二、某某区概述12 三、社会发展状况1.3 （一）社会经济发展概况13 （二）支柱产业发展概况14 （三）固定资产投资发展状况1.5 第三章企业孵化器概述和项目需求分析1.6 一、企业孵化器概述1.6 （一）企业孵化器概念和特点1.6 （二）企业孵化器的组织结构及作用1.9 （三）企业孵化器的发展现状2.2 （四）我国科技企业孵化器的发展方向2.4 （五）本项目建设的重要性和必要性2.6 二、项目需求分析3.0 （一）地区中小企业发展现状3.0 （二）全省孵化器市场分析3.2 （三）某某市场需求分析34 第四章项目选址3.7 一、选址原则3.7 二、场址选择3.7 三、项目选址位置现状3.9 四、场址建设条件3.9 （一）地形、地貌情况3.9 （二）工程地质、水文地质及地震3.9 （三）气候条件4.0 （四）交通运输条件40 （五）公用设施社会依托条件4.1 （六）防洪、排涝设施条件4.1 （七）环境保护条件41 （八）政策支持条件41 （九）征地、拆迁安置条件4.2 （十）施工条件4.2 第五章工程建设规划方案4.3 一、项目建设指导思想4.3 二、项目功能定位4.3 （一）孵化企业的入驻和退出功能4.4 （二）提供孵化场地功能45 （三）提供各种服务设施功能4.5 （四）物业管理功能45 （五）商业服务功能45 （六）信息咨询功能45 （七）企业管理功能46 （八）人员培训功能46 （九）融资服务功能46 三、项目建设内容与规模4.6 四、总体规划说明4.7 （一）总平面布置原则4.7 （二）功能分区规划47 （三）总平面布置方案4.8 （四）道路系统规划48 （五）环境规划4.9 （六）竖向规划4.9 第六章建筑结构与公用辅助工程5.0 一、建筑设计说明5.0 （一）建筑设计主要依据5.0 （二）工程设计有关文.件5.0 （三）方案设计原则5.0 （四）设计方案概述51 （五）平面功能设计5.2 （六）建筑交通组织5.2 （七）建筑造型设计5.2 （八）无障碍设计5.2 二、结构设计说明5.3 （一）主要设计依据53 （二）设计要求：5.3 （三）结构设计5.3 （四）基础及地下室54 （五）上部结构5.4 三、给排水设计说明5.5 （一）主要设计依据55 （二）给水系统5.5 （三）排水系统5.5 （四）雨水系统5.6 （五）消防系统5.6 四、电气设计说明5.6 （一）主要设计依据56 （二）设计内容5.7 五、通风系统和防排烟系统工程5.7 （一）通风系统工程57 （二）防排烟系统工程5.8 六、建筑消防设计5.8 （一）消防疏散设计58 （二）建筑防火设备5.8 （三）建筑防火分区5.8 （四）火灾扑救5.8 第七章 节能与节水措施59 一、节能措施5.9 二、节水措施5.9 （一）防止超压出流的措施6.0 （二）防止二次污染的措施6.0 （三）用节水器具6.0 （四）选用节水型水管及管件6.0 （五）加强管理6.0 三、采用节能型建筑材料6.1 四、节能检测6.1 第八章环境影响评价6.2 一、环境保护的目的6.2 二、项目场址环境6.2 （一）项目场址环境现状62 （二）环境质量标准63 三、项目建设与运行对环境的影响6.3 （一）建设期间环境影响分析6.3 （二）运营期环境影响分析6.3 四、环境保护措施6.4 （一）建设期环境保护措施6.4 （二）项目投入使用后的环境保护措施6.4 五、环境保护设施6.5 （一）环境保护设施65 （二）环境影响评价65 第九章 劳动安全卫生消防6.7 一、危害因素及危害程度分析6.7 （一）施工过程中常见危害因素分析6.7 （二）项目使用过程中危害因素分析6.7 二、安全设施及措施6.7 （一）机械施工的安全设施6.7 （二）施工用电安全设施67 （三）防止高空坠落和物体打击设施6.8 （四）防雷6.8 三、消防设施6.8 （一）建筑室外消防系统68 （二）建筑室内消防系统69 第十章设备采购与物资供应7.0 一、设备采购7.0 （二）采购验收制度70 （三）采购方式7.0 二、物资供应7.0 第十一章项目运营与组织机构7.2