121107黄山演讲_营销活动策划_计划解决方案_实用文档.pptx

一份事业 拓一条全新产业链 提振地方经济 受惠数十亿人 —— “美宅美换”中国产权式度假物业交换平台商业模式解析;第一部分 利好宏观背景为“美宅美换中国产权式度假物业交换平台”提供丰沃土壤（以下均简称“美宅美换”）;休闲度假需求发展成为了不可逆转的发展趋势，它已成为新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎 ——未来经济预测学者 格雷厄姆.T.T.莫里托;中国 已经迈入世界旅游大国 国人 已经进入休闲度假时代;事关“休闲度假”的四大关键词： ★ 3000美元 ★ 中国人均收入变化 ★ 旅游产业的“达沃斯” ★ 观光+度假+专项旅游;3000美元 按照国际经验，一个国家人均收入达到3000美元的时候，休闲度假的需求则普遍产生 中国人均收入变化 2003年，我国人均收入为1000美元 2006年，我国人均收入为2000美元 2008年，我国人均收入已达3000美元;旅游产业的“达沃斯” 2012年9月14日，WTCF（世界旅游城市联合会）正式落户中国北京，被誉为世界旅游文化产业的“达沃斯” 观光+度假+专项旅游 中国全民休闲度假的黄金时代已经到来，旅游度假产品也正从单一的观光型向“观光+度假+专项旅游”相结合的方向发展;事关休闲度假的政策落位，我国的17年发展速度相当于发达国家100年 1995年起实行五天工作制，同年10月起又实施春节、五一、十一3个长假日 短短的17年，实现了西方国家花了100余年的时间才达到的境地。;国民收入与劳动力市场的增长，引发旅游、休闲产业急速增长 《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号），制定宏远目标： 2015年，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次年均增长9%;中国休闲旅游业衍生“新蓝海” 旅游+地产;旅游地产 吸金宝藏 2012年上半年，进入旅游地产行业的资金猛增，仅第一季度，全国旅游地产总投资已达26000多亿元，投资过亿的签约项目近700个； 家庭可支配收入增长、“银发族群”增多也正形成强大的推动力。;另一层面，我们清醒看到： 旅游地产数年发展，已出现两大严峻问题 亟待破解;★ 度假地房屋空置???攀升，久而未解： 2011年，全国商品房空置面积至少为6000多万㎡； 北京空置房达381.2万套，比例高达28.9%； 度假地和旅游城市更甚，三亚为例达85%，海景房的空置率更高居95%。 ★ 饭店出租率分布严重失衡： 近几年的大量热钱投入市场空间相对狭窄的高端饭店业，但大部分收效甚微，盈利不佳。而中低档饭店则在假日爆满，引发大多数度假者的“住宿难”;问题出路：“分时度假”运营模式？;问题出路：“分时度假”运营模式？;理想的度假生活该是什么样？ 如果某人在“黄金周”去海口或杭州、亦或僻静的旅游处女地度假 不会因为找不到住处而发愁且又不想花一分钱住宿费 在5天10天的时间里，将会有如下美好的度假体验： 1）省钱：省住宿费、伙食费。 2）自在：做做饭、浇浇花，遛遛狗，自在领略异地生活。 3）交友：各自的左邻右舍真是难得的交谈对象，还可以得到他们的导游。 4）看家：对于交换双方的物业而言，小偷不敢上门，宠物和花草也不必担心。;美宅美换打造的“中国产权式度假物业交换平台” 将会为您称呈现如此理想、完美的度假生活;第二部分 “美宅美换中国产权式度假物业交换平台”全面解决政府、开发商、业主、度假者的困境;“美宅美换”目标 —— 将理想的度假生活普及到千家万户 - 对于政府而言，是增加资源利用、解决就业率、提升地方经济、助力产业结构转型、传播地缘文化的有力手段； - 对于业主和开发商而言，是降低房屋空置率、化解物业瓶颈问题、传播项目形象的有效措施； - 对于度假者而言，全面体验到“异地性、业余性、享受性”的度假特点，带来全身心的愉悦享受和文化熏陶;美宅美换 魅力无限 ★ 为盘活不动产提供全面解决方案 以北京为例： 2011年380万套闲置房，假定每日浪费100元的空置费，全年约200天被闲置，业主损失数额为： 380万套 ? 100元/天 ? 200天 = 760亿元 760亿元，已占北京2011年GDP（1.6万亿元）的4.75%，如运行“美宅美换”，则极易填补760亿元损耗，盘活闲置的不动产;美宅美换 魅力无限 ★ 将深刻改变人们对休闲度假方式的行为和观念： 以游览景致名胜的观光型向以休息为主的休闲度假型改变，对旅游业构造调整和产业升级具有主要作用，改变、丰富了人们的休闲方式，又增加了地方经济收入。;美宅美换 魅力无限 ★ 对产业链的整合，具有强大的驱动力： 庞大的度假群体可使大量积存房得以变现，对金融业是很大的