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山东省建设用地集约利用控制标准 作者： 昌乐国土资源局 发表时间： 2009-8-12 9:00:58 浏览： 471 1、工业用地控制指标 1.1 指标解释 （1）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式：投资强度 =项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 全省城市划分为 7 个类别。工业项目按照其行业类型和城市类别， 不得低于规定 的投资强度控制指标。 （2）容积率：项目用地范围内总建筑面积（包括地下建筑面积）与项目总用地 面积的比值。 计算公式：容积率 =总建筑面积÷总用地面积 其中：当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 采用国土资源部规定的指标。工业项目按照其行业类型不得低于相应的指标值。 （3）建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物和堆场占地面积之和与项目总 用地面积的比值。 计算公式：建筑系数 = （建筑物占地面积+构筑物占地面积 +堆场用地面积）÷项 目总用地面积 x100% 工业项目的建筑系数一般不得低于 3