情境6项目合同管理.pptx

; ; 承 发 包 模 式 的 类 型;1. 平行发包;业 主;平行承发包的特点;平行承发包的特点;2. 施工总承包;施工总承包模式;施工总承包的特点;施工总承包的特点; ;MC与GC比较;施工总承包管理与施工总承包模式比较;;;施工总承包管理与施工总承包模式比较; ;第一种类型MC的合同结构;----纯施工总承包管理模式;业 主;施工总承包管理与施工总承包模式比较;施工总承包管理与施工总承包模式比较;施工总承包管理与施工总承包模式比较;MC与GC相比的优点;施工总承包管理模式的特点;施工总承包管理模式的特点;施工总承包管理模式的特点;4.项目总承包;4. 项目总承包;项目总承包（D+B）模式的特点;EPC（设计、采购和施工总承包）;FIDIC合同中的D+B与EPC 合同;项目总承包单位的介入时间及形式 ;施工联合体;联合体的投入和利益分配;联合体的优点;施工合作体;与联合体的区别;6. BOT模式;7. CM承发包模式;CM模式的特征;ＣＭ模式与其他模式比较;CM模式与MC模式的比较;CM承发包模式的合同结构;业 主;GMP----保证最大工程费用;GMP----保证最大工程费用;CM/Non-Agency合同结构的特征;业 主;CM/Agency 合同结构的特征;两种CM模式的区别;CM合同价——CM/Non-Agency模式的合同价;CM/Agency模式的合同价;8. 代建制;代建方式;;;Partnering模式的主要特征 ;Partnering模式与传统建设模式的比较;Partnering主持人 Facilitator ;Partnering主持人;Partnering模式的核心系统;1. 每一步都有明确的时间概念，保证争议解决的时效性;工程采购方式的发展趋势 ;建设工程项目合同的类型;; 由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。 采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。; 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。固定单价合同适用???工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。;; 固定总价合同的合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包含在合同价格之中。 对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。 当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。;固定总价合同适用于以下情况： 1.工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3.工程结构和技术简单，风险小； 4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。 5.合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。;变动总价合同又称为可调总价合同，它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。;合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： 1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2.工程造价管理部门公布的价格调整； 3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累