物业服务费用测算技术报告(详细).docx

物业服务费用并佰技术报告 、物业项目基本情况 （-）质目综合经济技术fiili 表一主要技术指林 序号 指标名林 単位 指麻 总建筑由根 rrf 25850.33 （产2登记面机） 26821.07 （全部建筑面机） 其中 地上建筑面枳 rd 19011.14 地下建筑面枳 rd 7809.93 （含人伽面 ffl 851.79 ） 二、ttiJR务费用河算方法说明 根帰该顼目特点，义实际状况力基点，以北京市任宅物业服务四级标注为参考基 as,部分顼目根霭商业物业特点运打斬注有所根高。参照制业管理冇案，比枚周讥 反同类里物业区水平，采取成本远li法实施本质目的物业费并估。（详见郴业费汇总表） （-）成木运行法评值： 明娜物业费评估厦目内容（详见物业费各项说明） it值费用构成的第一步是明偷各项收费的内容，本项目共屑收费板文冃要求分方 11大项，在毎项内明的所含的内容，而其中的内容卩道行畑化到子吸收算临标。义这 些子皿指标力佝成配置的依霭iSh分別湄第，使之基木上ii到分项朗魂、内容浦酬、 指标有序、渊算有需的敢估的基本框架。 N共用（专岫）Sli也、共用设备设施的运行维护费用并估，救照秘置定龍、耗费 定額实斤精算磚定。（详见设备设施日常远H维护费用表） 岁且員脚、野其野衆、里且千5峻0|*（（目耳項皆由? （三） i 2103 冬02 ai^KTMHS 9l!B￥ 細!o H￥SB 由 2L03 K u 恒 ? a if 11 b ir 08 IB ￥ MU番」目彌牌 曽￥细 i 2L02 V9Z 虺时“* sasB^a a if SL ?￥?03M4 i 2L02 ￥ S3 虺，n耳盲員 VK （皿）BIS fe L規蚕￥叩 。市生舖依 i ZLOZ 軍92 但■豳昼缸， EH8 ￥ 0市當蛍 IF邮目皿￥巾直* MU善」目浙￥ *￡敏坚）U?Fift pVK ??SM ?2 0U 垩臨曲星MIH林條/目也源响弟四二撃 带械目並不岫弟回 88u?m（二） 。山街地對车印並由敏Y I!倒Y車gwil由對垒乌醐丄独? 。至曾］，盤不舟 YJ!K?、午8落曹廿至汾福。49整郞壬螺此金瞿四*51吉由地香Y11E ? oaSIYM?K?BS0YS ? （SKbWSIS YffiJ! ） °^Dl（9S H败I貫HW Y阳浦!8単丑Sf源四貢W明弊UHJ °KISK YfetttffiWfelia ? :3KUM 。曲 肖皆、至即弟4期圣4i?UWaKtHI? ￥曹场”由地香丫巾地SI具不時丄盪 。里歐貫戦解圣,?!U（O21SS YSffiM、浙8留51 、h!刖墨丫J街 * 草姓日易興是圳日1?!?1€彩並墨Wifi皇U土质爭名寻客’車資由如画Y t （拏由盤 dISSilU 、用野 SI Soffit!） 。里娜豈脚11圣岐里也驻KSlSeifSf !!対由也即由*由H、瞞、只留M毛 精算程ffftit ?版统It学18标分解的原理，成分汇总程序。 I?物业费使用的和点设il共用tt^lt系和种殊札费広系。然后分别按各类的0 务指标关系il指筑it林列Bit it算程序。 ?完善各 f 体系的 iiiSitilMglf Wteglfo 18算程序的应用 ?技指标広系输人分类分項指标。 15用第程序输入相关敬霭。 fiiSiSn法i!Hi分类、分項、留算、调整、汇总。 三、#1业员各頂湄算结果说明 计算说明：在珥整个管理区域迎行物业服务费用测算时。用于整个管理区域，不可 分測的物业服务费用，统一湄第后板管理收费面机分攫。 物业费泪算只包含地上收费面秘部分。地下车眸荃于其使用性质和管理的特殊性。 未纳入收费面机中。该区域应分H的管理成木和自身管理成木的费用支出。由停车管 理费中列支。其它璋护维修费用由产収方自斤支岀。 物业费各观内容说明如下： 管理服务人员的I资、社会保险和板規定根取的各项费用 I管理服务人员工资、法定节侗日加册费、员而不能休個产生的HD J8费用、员II作餐费、置装费等；技規定提阪的I会经费、职IJJ育经费，J：（艮根 脱政府有关規定应当由物业服务企业缴纳的任肩公机金和养老、医疗、失业、Ifijs 生育保险等社会保险费用。（各项幅利艮保险U提比例组成：社会保险33.1%（ E疗10%、 养老20%、IffiO.8%.失业1.5%、生育0.8%）、任馬公枳金8%（低缺）、教育经费3%、 工会经费2% (46.1%)) 人I费中不包含地上地下停车管理的人工费用、不包拈空调运打维护的人I费用。 上述两成费用成本分別単戦H人停车管理费和空调费中。的人I成木版照收费 面根和总管理面机之ItflfflilfiT分抻間算。RitAK管理面RitS分撞的费用部分。 行政亦公管理费 亦公用品费、交通费、能源费、通讯费攻其它费用。