房地产市场调研报告.pptxVIP

会泽县房地产市场调研报告 ;;;; 会泽县位于云南省东北部、金沙江东岸、曲靖市西北部，地处东经103°03′～ 103°55′、北纬25°48′～27°04′之间。东邻宣威市、贵州省威宁县，南与沾益县、寻甸县毗邻，西接东川、巧家县，北与鲁甸接壤。县境东西最大横距84公里，南北最大纵距138公里，国土面积5854平方公里，山区占95.7%。县城钟屏镇，海拔2120米，距曲靖市区254公里，距省会昆明273公里。2013年5月22日，国务院批复同意会泽县列为国家历史文化名城。;城市规模;会泽经济;会泽县2012年三大产业产值;会泽旅游景点;2013年 “五一”节小长假，全县各景区景点共接待游客17665人次，旅游总收入940.54万元。 其中：过夜旅游人数7066人次，一日游游客数10599。 仅雨碌地缝景区就接待游客1500余人次，比去年同期上升10个百分点，实现综合旅游收入15万元。;城市历史;城市建设;城市小结;;;;;主要商圈及业态;主要商圈商铺的租金情况; 。;;早期项目： 平安小区、会烟小区、林业小区、财政小区、龙湖二期、明泽园、电力小区、公安小区、金泽园小区、温馨家园。 早期的项目都以住宅为主，而且分布的都比较零散，功能性不强。 近期开发的项目： 住宅项目考虑空气质量、景观、土地供应等情况向西集中，主要有泽润龙都、德诚逸景、景上中环、城市天骄，会商.金街、龙湖三期、驰宏小区、宝靖花园。 近期开发的项目总体来说体量都比较大，有商住、有别墅。住宅主要在西边主要是泽润龙都、德诚逸景、景上中环、城市天骄这几个项目。 近期将会面市的一个商业项目——会商.金街，在北二环瑞祥路于京云大道交汇处。会与本楼盘形成竞争。 ;本案;泽润龙都 开发企业：昆明鼎业房地产开发经营有限公司 项目地址：会泽县抚军街 物业类型：多层、小高层、住宅底商 建筑面积：520564 ㎡ 占地面积：341.5 亩 当期户数：722 户 车位配比：180 0个 容积率：2.33 绿化率：35 % 装修状况：毛坯 项目特色：花园洋房,景观居所,经济住宅 ;销售情况;景上中环 开发企业：曲靖华鑫地产开发公司 项目地址：会泽县抚军街与瑞祥路交叉口 物业类型：小高层2栋、多层5栋、住宅底商 建筑面积：9300 ㎡ 占地面积：33.3亩 容积率：3.75 绿化率：40% 装修状况：毛坯 项目特色：低密度生态观景楼房、未来规划公园环绕 ;销售情况;德城·逸景 开发企业：会泽县德城房地产开发有限公司 项目地址：会泽县抚军路中段 物业类型：小高层、多层、住宅底商、酒店 装修状况：毛坯 项目特色：低密度品质楼房、毗邻公园、中式景观、星级酒店 ;销售情况;开发商：九龙地产 投资商：百孚兴控 物业：嘉悦物业 建设地点：通宝路西段 营销代理：灵通经纪（深圳） 物业类型 ：住宅、商铺 建筑结构：框剪 项目占地：150亩 建筑面积：40万平方米 容积率:4 建筑风格：简欧 开盘时间：2013年7月24日 开盘价格：无 项目配套:内配套双语幼儿园、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆;外配套：会泽实验高中、驰宏小学、会泽中医院……;开发商：会泽县聚成房地产开发有限公司 投资商：昆明会泽商会 建设地点：会泽县北二环瑞祥路与京云大道交汇处 营销代理：云南益多房地产服务机构 物业类型 ：城市综合体 建筑结构：框剪 项目占地：50亩 建筑面积：8万平米 容积率:2.4 绿化率：30% 建筑风格：中式复古 开盘时间：预计2013年9月底 开盘价格：无 交房时间：预计2014年底 销售进度：无 畅销户型：无 ;会泽房地产公司;会泽近期土地供应量小，地块面积小，大宗土地出让屈指可数； 房地产2005年起步，2007年快速发展。目前市场住宅均价2500元/㎡左右；商铺7000元/㎡左右 早期项目集中在市中心附近。目前住宅项目向西发展，集中在抚军街北段二环路。商业项目向北发展，集中在中心区通宝路中段； 会泽目前有开发公司约12家，住宅地产项目较多，竞争压力较大； 会泽廉租住房建设力度大，目前有424套，对房地产市场有一定冲击； 会泽90㎡以下、120㎡以上户型市场认可度低，100㎡左右三室两厅单元受市场追捧； ;会泽县房地产市场近几年发展速度较快，呈现了良好的发展势头 新建商品房主要集中在新城区，当地人对电梯房的抗性较大，近年来新建的墅商，面积在200 ㎡以上，比较受欢迎 同时在售项目不多，新售住宅项目价格在2000—2500元/平米之间 区域客户以首次和部分改善型置业为主，投资客群也逐渐成为市场的辅助客群；主力购房群体以公务员、事业单位员工、私营业主为主 住宅产品主要以舒适和功能型三房、四房为主，小面积的投资型产品也渐成气候 未来会泽县房地产市场将会逐步走向成熟，需要考量的