物业管理师考试《制度与政策》第一章知识点：物业管理的概念.docx

20XX年物业管理师考试《制度与政策》 第一章知识点：物业管理的概念 物业管理的概念 《物业管理条例》（以下简称《条例》）第二条明确规定：物业 管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照 物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养 护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 （一）对《条例》所称物业管理定义的理解 1 -物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活 动 对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的 方 式。从实际情况来看，主要有三种方式：其一是业主自己进行管理 其二 是业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 ；其三是业主选 聘物业管理企业进行管理。《条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘 物业管理企业所进行的物业管理服务活动。当然，这并不意味着业主 采用其他方式对建筑物进行管理的行为没有法律约束。就业主自行管 理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的占有权、使用 权、收益权、处分权，对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使所有 权的体现，对此，《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通 则》）等法律、法规已有规定。就业主委托专业公司提供专项服务而 言，业主和专业公司之间是委托服务合同关系，应当按照《中华 人民共 和国合同法》（以下简称《合同法》）等相关法律、法规的规定来执 行。《条例》之所以就业