房地产开发企业土地增值税相关税收政策.pptxVIP

房地产开发企业土地增值税相关税收政策;主要内容：;第一部分：土地增值税政策概述;政策情况-法律依据;政策情况-纳税义务人;政策情况-征税对象;政策情况-计税依据;政策情况-税率;第二部分：土地增值税征管流程;纳税地点--北京特殊规定;征管流程-项目登记;征管流程-项目登记-注销;征管流程-预征税款-预征率;征管流程-预征税款-预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;第三部分：土地增值税清算政策;清算政策-文件依据;普通住宅优惠政策;清算政策-清算条件;清算政策-清算条件;清算政策-收入的确定-范围;清算政策-转让价格的确定-货币收入;关于对有些房地产项目以租赁形式取得收入是否作为房地产转让取得的收入问题;清算政策-扣除项目金额的确定;二、房地产开发成本; 1、土地征用及拆迁补偿费;支付拆迁补偿的不同方式;房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 ;开发企业采取异地安置 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 ;2、前期工程费;3、建筑安装工程费;4、基础设施费; 5、公共配套设施费;公共配套设施的认定原则;6、开发间接费用;三、房地产开发费用;具体计算方法;;四、与房地产有关的转让税金;印花税扣除确认问题;五、财政部规定的其他扣除项目;特殊情况-关于成片开发、分期分批转让房地产如何计算扣除项目问题;;关于清算后再售房问题;“定期免税”政策;;;;;谢 谢;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-217月-21Friday, July 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。04:28:1304:28:1304:287/23/2021 4:28:13 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2104:28:1304:28Jul-2123-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:28:1304:28:1304:28Friday, July 23, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-217月-2104:28:1304:28:13July 23, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 七月 20214:28:13 上午04:28:137月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 214:28 上午7月-2104:28July 23, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/23 4:28:1304:28:1323 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。4:28:13 上午4:28 上午04:28:137月-21