万科住宅项目防渗漏绝招资料.doc

万科住所项目防渗漏绝招资料 万科住所项目防渗漏绝招资料 PAGE / NUMPAGES 万科住所项目防渗漏绝招资料 万科住所项目防渗漏绝招 ( 含金量爆表 ) 管理制度：样板带路；专项查收；影响资料；淋水试验 技术举措：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏重点及做法 依据万科一些项目的投诉热门问题汇总， 万科项目的渗漏主要出此刻窗框四 周特别是框下部的两个角、 天台洗手间的墙根、 出墙线管管周、 墙顶或许说是梁 底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳 台天棚灯底盒等处。万科怎样打防渗漏这场战斗的呢？ 一、万科防治渗漏管理制度 1. 样板带路制度 对工程易渗漏部位：外门窗拥挤防水、屋面防水、外墙螺杆洞拥挤、穿墙穿 楼板管洞拥挤、 外脚手架留置脚手眼拥挤、 烟道预留洞口拥挤等推行工艺样板引 路制度，进行查收确认，并签订工艺样板查收表。 2. 防渗漏专项查收制度 对工程易渗漏的重点部位，包含外门窗拥挤防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵 塞、穿墙穿楼板管洞拥挤、 外脚手架留置脚手眼拥挤、 烟道预留洞口拥挤等须实 施防渗漏专项隐蔽查收制度。 隐蔽查收通事后方可连续下一步工序的施工， 并做 好防渗漏专项隐蔽记录。 3. 影像资料 监理单位负责对现场隐蔽查收的质量状况进行摄影、存档：按分户、编号进 行存档；外墙螺杆洞拥挤、穿墙穿楼板管洞拥挤、外脚手架留置脚手眼拥挤、烟 道预留洞口拥挤须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。 4. 淋水试验 关于屋面、洗手间、阳天台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报 告。淋水试验须做两次（结构达成后和防水层达成后） ，每次进行 24小时淋水， 外墙淋水宜在外墙保温层施工从行进行； 除上述试验外， 上述部位必然做雨后检 查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。 二、防治渗漏施工技术举措 （一）外墙防渗漏 外墙防渗漏重点： 外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰沙浆，三是 结构墙体或砌体墙体。 有时要增强防水会增添一层防水层， 平常是涂刷一层水泥 基防水涂料。 混凝土墙体的渗漏点经常是由于拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不好 惹起的。堵洞要采纳专门的封堵资料， 同时要凿喇叭和清孔， 封堵要双面封堵而 不是只进行单面封堵。 混凝土自己的一些质量缺点也会惹起渗漏。 所以在抹灰前要对混凝土墙体本 身的一些缺点如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行维修。 砌体墙面会由于砌块破碎、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖空隙，砌体墙与混 凝土墙体之间的粘接不实等原所以惹起渗漏。 为防备砌体墙出现开裂现象， 需搞 图纸和规范设置拉结筋、结构柱、圈梁、过梁、卧梁等结构，按规范严格保证砌 体的技术间歇不急着砌高和顶砌。 抹灰前要满挂网，减少抹灰裂痕。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增添抹 灰的密实度。 使抹灰层成为一层防渗漏的壳。 为了提升抹灰层的防渗见效， 在砂 浆中合适加入防水剂和杜拉纤维。 外墙涂料与腻子，采纳弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并知足 最低涂抹厚度标准要求。 外墙防渗漏做法： 1、外墙螺栓孔洞防漏 外墙（剪力墙）采纳三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆 ——浇水润湿——水泥沙浆拥挤——外侧 JS 防水施工——饰面施工 2、外墙孔洞防渗漏 （1）混凝土外墙（有保温） 。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的 封堵。 工艺流程： 穿墙钢管或悬挑架型钢拿出——基层凿毛润湿——双侧支模—— 浇注混凝土——双侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷 JS 防水——外墙保温及 装修面层施工。 敏捷PDF变换器