某广场项目整体定位建议报告.ppt

株洲财富广场项目整体定位建议报告;目 录; 株洲市宏观经济分析研究;长株潭融城核心城市之一 （长沙、株洲、湘潭）;;; 从上图中，可以看到株洲市近年人口基数在不断扩大，总人口表现出不断增长的趋势，但随着城市人口的不断增加，可以为株洲的住宅和商业提供有效的人口支撑。; 从表中可以清楚的看出，株洲市经济状况属于湖南省前列，其发展速度非常迅速，各经济指标均稳定快速增长，株洲市人均生产总值首次超越长沙，全省排第一。同时也说明了株洲的消费力极强。这对于整个株洲市商业地产的开发产生一定的促进作用。;河西新区;1．经济良好、商业正处于快速发展转型期。 2. 株洲人均可支配收入逐年增长，需要更加先进的零售业态和业种组合、更加优美的环境和高品质的服务来满足消费需求； 3. 多元化、个性化等现代消费特征已经显现； 4. 本地攀比消费、功利消费需要现代商业引导。 5、根据株洲现有的商业环境，已经满足不了现代的消费，商业环境需要升级。;关键词：楼市降温，交易量萎缩，房价下跌;;; 2010年5月份住宅项项目 的成交数量以及价格走势;1．荷塘区板块特征分析;2．芦淞区板块特征分析;3．石峰区板块特征分析; 天元区的房地产开发一直保持着炙热的温度，历经十几年时间的建设，天元区以株洲的政治中心、全新的规划、较为完善的市政配套、整洁的区容区貌，再加上沿大长江板块和沿江板块分布的众多品质楼盘吸引着株洲市民在此安家置业。目前，天元区仍然是株洲市民置业的首选区域。;结论一：中心西移，河西区域价值正在逐步释放; 城市综合体的相关案例研究; ;项目业态定位;整体布局分析;规模控制及功能配比;项目的总结;项目的数据汇总; 城市综合体的相关案例研究;上海港汇广场; 办公楼产品 ; 办公楼产品 ;港汇服务式公寓平面布局图;港汇花园的平面布局图; 配套设施 ; 购物中心平面图; 项目总结 ;城市综合体的相关案例研究;北京财富中心;项目业态定位; 整体布局分析;整体布局分析;规模控制及功能配比; 项 目 总 结 ; 项目数据汇总; 城市综合体的相关案例研究; 益田假日广场位于世界之窗正对面，坐落于深圳华侨城???核心地段，紧邻城市主干道深南大道，东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，地理位置优越且具有极强的地标性。;益田假日广场占地3.5万平方米（其中包括1.2万平米下沉式生态广场），总建筑面积13.58万平方米，其中商业面积10万平方米，写楼5000平方米，五星级酒店3.08万㎡，地下停车场拥有多达600个停车位。其中商业分布于地下两层及地面三层，拥有320米临街延展面，外型极似豪华邮轮，因此拥有“城市中的豪华邮轮”美誉。 ; 项目的基本概况;中国最具体验特色的国际购物中心;B2层——综合?便利?人气圣地　　 从地铁世界之窗站A出口出来，便可直接来到益田假日广场B2层3号中庭。在这个五层通高的中庭里，时常会举办各类互动、表演等活动，每个周末更是热闹非凡。　　 B2层东侧为精品高端超市——Ole’超市，西端为体操王子李宁投资的中国首座剧场式溜冰场——全明星滑冰俱乐部。还有饰品、数码产品、礼品等各种品类丰富的店铺。;B1层——休闲?美颜?时尚之都　　 B1层是年轻人的天堂，不仅有全球排名第一的快速时尚(Fast Fashion)服装零售商ZARA以及来自瑞典的HM的华南首家形象店，还有深受年轻朋友喜爱的Armani Jeans, CK Jeans, Guess, LEVI’S, G-STAR RAW等知名休闲品牌专卖店，充满了时尚休闲的气息。　　 同时，还有全球美容权威和最有创新意识的化妆品连锁店SEPHORA（丝芙兰），并有兴业银行华侨城支行、建设银行ATM机 等配套。;L1层——名品?运动?合家反斗　　 这里不但有世界顶级珠宝手表制造商Cariter的专卖店，还有超大规模的亨吉利世界名表中心，OMEGA、ROLEX等名表品牌均被囊括其中。;L2层——国际?奢华?五星服务　　 囊括众多国际一线品牌，感受到国际顶级品牌的超凡魅力：BURBERRY双层复式华南旗舰店,Armani Collezioni华南首家形象店，SHIATZ?CHEN华南首家旗舰店以及BOSS HUGO BOSS, GIADA，PORTS1961, CK Calvin Klein……以及L2层的VIP室：提供免费的茶水、饮品等服务，会员兑换各类精美礼品等。;L3层——美食?电影?艺术长廊　　 娱乐休闲餐饮楼层：超五星级影院中影益田?假日影城；东南亚最大、美食品种最多的自助餐厅“四海一家”；特色餐饮：江南厨子、王品台塑牛排、大渔铁板烧；还有了文化艺术展厅。;本项目—— 第四代写字楼——多层现代智能化花园式