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物业管理服务合同样书经典版 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：__________ 组织名称：__________ 代表人：__________ 地址：__________ 联系电话：__________ 受委托方(以下简称乙方)：__________ 企业名称：__________ 法定代表人：__________ 注册地址：__________ 联系电话：__________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 (牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：__________ 座落位置：__________ 市 区 路(街道) ________号 四至：__________ 占地面积：__________ ______平方米 建筑面积：__________ ______平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：__________楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：__________共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、 、 。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、 。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所 、 、 。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、 、 、 。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、 、 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：__________ 1.物业管理费：__________ 2.保洁费：__________ 3.保安费：__________ 4.房屋设备运行费：__________ 5.维修养护费：__________ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为__________ ______年。自 ______年 ______月 ______日 时起至 ______年 ______月 ______日 时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方制定的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的执行情况; 5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 6、在合同生效之日起 ______日内向乙方提供 ______平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第 项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米 ______元租用，其租金收入用于 。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 ______日内向乙方提供; 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 方式偿付; 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1) (2) 10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方X; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得