投资性房地产概论.pptxVIP

高级会计实务;第2章 投资性房地产;;一、投资性房地产的概念： 投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产包括的范围： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目： ;注意：（1）已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。　　（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物：只要企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。　　●空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。　　这意味着，企业的建筑物，即使没有出租，也可能确认为投资性房地产。　　（3）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。　　闲置土地，是指企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。　　　　（4）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。　　（5）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产应确认为固定资产。　　（6）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，应确认为存货。　　（7）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。　　（8）集团内关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确认为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。;课内练习;下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.董事会做出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以融资租赁方式租出的建筑物 ;下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。　　A.出租给本企业职工居住的宿舍　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位　　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产　　E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产 ;2.2投资性房地产的确认和计量;2011年1月1日，甲公司计划购入一幢办公楼用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自购买日起，将该办公楼出租给乙企业，为期3年。5月25日，购入该办公楼，取得发票上注明的价款为1000万元，款项以银行存款支付。同时为购入该办公楼谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，契税1万元。;;;;（一）采用成本模式进行后续计量 相关账户 “投资性房地产” “投资性房地产累计折旧（摊销）” “投资性房地产减值准备” “其他业务收入” “其他业务成本”;;;练习：A股份有限公司(以下简称A公司)为一家上市公司，A公司20×5年至20×7年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）20×5年3月，A公司购入一幢写字楼，价款为7500000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。（2）A公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按年计提折旧。（3）A公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，A公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。（4）A公司该项房地产的20×5年的租金收入为650000元，款项已收取。假定不考虑其他相关税费。;AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下：（1）2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。（2）2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年末支付。;某企业投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计