某地产项目前期策划报告.pptx

中央商务运动区泰达新城青城山项目规划概念思考2007.10.13.成都目录一∣项目解构二∣客户圈层三∣需求—功能四∣理念—定位五∣规划项目解构项目地块位置大成都都市圈，半小时车程大成都第一圈层大成都第二圈层城市环境解构----成都，西部软件产业之都中国的休闲之都都江堰,产业重点：着力打造青城山软件产业基地旅游重点：强化打造国际一流旅游目的地 地域文化解构成都，休闲文化都江堰,水文化,道文化地块地段解构项目地段为青城山镇发展区域。项目地处城市大旅游最重要的“成都-青城山-都江堰干线”上。项目地域是成都软件信息技术三大基地之一宗地“政治” 属性解构研发社区研发：高新技术行业、创意行业、智力行业。。。创造型经济社区：集合、聚落。。。创造空间宗地物理属性解构用地条件：共540亩解构“产品”属性：产品类型独栋办公集成区研发园区、180亩，0.8、9.6万㎡独栋酒店、产权公寓、商业、会议中心融合区商业园区、180亩，0.8、9.6万㎡别墅、花园洋房住宅园区、180亩，0.6、7.2万㎡项目用地106省道东软园区五星级豪生大酒店东软大道市场（供方）环境解构东软基地西南电子科大研发基地中漫集团：研发基地、动漫城、游乐园中唱集团：影视城、学院金都集团五星级酒店、兰元集团超五星级酒店等大量的住宅用地等待放量。。。。市场（需方）环境解构除住宅市场相对成熟，商业（写字楼及酒店、商铺）市场未成气候　都江堰虽为旅游热点，由于处于九寨沟与峨嵋山两大旅游高地中间，其当基本上都属于旅游中转站性质，决定了商业地产有一定的限制，必须把握本地客群的需求与旅游客群的潜在需求。大成都存在大量的休闲需求客户圈层PART1项目由于位置及所处环境带来的价值区域性质与功能定位成都西北部经济重镇成都中心城市卫星城国际休闲度假旅游区新兴产业人才聚集地休闲旅游与商务价值项目的价值PART2因为项目价值所能吸纳的客群及特征成都外泛成都核心成都大成都第一圈层大成都第二圈层大成都客群都市休闲人群1厌倦城市喧嚣，向往桃花源式的世外净地喜欢具有良好商务氛围，体现身份又贴近自然的可以完全身心放松的空间旅游客群2具备值得逛并留得住的全新旅游产业链，并具备短期度假功能客群商务人群4给工作与生活带来便利，又能很好的享受，居家的温暖区域生活人群3客群特征需求—功能客群共性研究田园式阳光生活阳光足，绿地大风景好设施全可以自由放松漫步时尚健康生活形态超越目前农家乐休闲环境与层次的更高时尚、健康形态更高的服务要求、更高的身心放松与身份维护，更广泛的共同品味场所的提供与认同。都市休闲人群旅游人群商务人群区域生活人群两个核心追求：维护目前身份的优越性；来此不光是要释放身心、呼吸空气， 还要许多消费便利．田园风格 绿地环绕休闲空间 运动设施能放松身心的地方是中产情调 时尚品质符合他们品位的地方 配套完善 娱乐完善 方便消费的地方需求功能综述理念—定位PART1项目整体定位及演绎项目价值文化与城市背景需求功能客户圈层各功能版块的融合定位理念？项目理念定位模式从文化与城市背景出发结合项目价值、客户圈层、与需求功能以及各功能版块的融合形成项目独有的、具影响力与震撼力的项目定位与理念。项目整体定位世界双文化遗产下的中央商务运动区（ICSD）[（ICSD），即互动中央商务运动区。具有环境轻松的办公室、生态化的环境、极富休闲的运动设施，有效的商务氛围，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点]立足于大成都的商务交流与休闲运动的圈层需求满足更高层次的商务休闲、商务交流、商务沟通空间与平台满足于更高层的休闲运动、生态居住、都市与自然环境的共生打造全力吸纳大成都客群与国际辐射能量的全新区域核心项目定位演绎休闲运动 运动 = 不会过时=时尚潮流的词汇 运动 = 健康 = 家庭幸福 = 充电 = 工作成功 运动 = 向上精神 = 提升生活品质 运动 = 不分贵贱 = 人人需要商务旅游商务＝ 商务的外交融空间商务＝ 商务休闲＝商务人士的放松空间＝压力释放空间商务＝ 休闲旅游产品的商业交易平台项目定位演绎中央商务运动区：升级体育商业地产的产品模式实现新的产业结合：运动与商务健康与休闲时尚与潮流商务休闲产业与运动产业交融共生，产生巨大集群效应，引导整个大成都都市圈以及区域旅游居住人群的休闲、度假、娱乐、养生、运动、集训……将项目规划升级为休闲度假、商务消费、康体养生、体育博览中心、体娱文化教育中心等多产业。运动、休闲是一种消费潮流，也是时尚的话题与社会行为．项目定位选择——核心价值核心价值：自然环境轻松、自由休闲环境 运动+健康 活力+时尚 休闲设施健康、活力休闲价值精美化国际化时代感时尚业态潮流、自豪、满足产品定位水动力·网格·集城 [水动力：尊重都江堰水文化的特点，以水为社区规划与发展的源动力，形成以水文化为脉络新的规划格局