重庆住宅市场调研报告.pptx

重庆住宅市场调研报告;目录;2016年? 重庆实现“十三五”良好开局;;重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽。;重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分，是城乡统筹发展重点布局的直辖市、未来长江上游地区的经济中心。;重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,西南地区综合交通枢纽之一? ;“大重庆”规划范围;重庆主城规划空间布局结构示意图;未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构;2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。;重庆是国家重要的现代制造业基地，现已形成了电子信息、汽车、装备制造、综合化工、材料、能源和消费品制造等千亿级产业集群。;PART 1 城市环境研究/城市概况总结;;重庆GDP总量及增长情况在二线城市中处于领先水平，近三年GDP稳定增长但增速降低，三产比例在二线城市中较为落后;PART 2 市场环境研究/城市居民消费力研究;PART 2 市场环境研究/固定资产投资研究;;PART 2 市场环境研究/开发投资额;PART 2 市场环境研究/销售价格走势;PART 2 市场环境研究/住宅价格指数;PART 2 市场环境研究/住宅成交面积走势;PART 2 市场环境研究/可售面积;PART 2 市场环境研究/出清周期;;;PART 3 市场环境研究/截止2016年11月重庆市场情况（交易市场）;全市价格走势： 2016年11月 ，环比下跌1.24%，同比上涨1.58%，为7089元/平米;区域价格走势： 2016年11月，重庆商品住宅渝中区价格最高，为10548元/平方米。巴南区价格增长最高，环比增长6.44%。;全市需求：2016年11月，重庆商品住宅销售面积为268.71万平方米，环比增长0.33%，同比增长87.94%。2016年1-11月，重庆商品住宅销售面积为1896.16万平方米，同比增长28.10%。;区域需求：2016年11月，重庆商品住宅渝北区成交面积最大，为76.74万平方米，占全市商品住宅成交面积的28.56%。;全市供应：2016年11月，重庆商品住宅批准上市面积为197.61万平方米，环比增长5.52%，同比增长137.65%。2016年1-11月，重庆商品住宅累计新批上市1511.22万平方米，同比增长25.94%。;区域供应：2016年11月，重庆商品住宅渝北区批准上市面积最大，为59.12万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的29.92%。;供求比：2016年11月，重庆商品住宅销供比由上月的1.43下降到1.36，短期市场供不应求。2016年1-11月，重庆商品住宅销供比为1.25，整体供不应求。;库存去化：截至2016年11月底，重庆商品住宅可售面积为1323.19万平方米，环比增长3.22%，与上年同期相比降低8.73%。按照近6个月平均销售情况，库存需要7.50个月消化完毕，较上月缩短0.51个月。;销售套数排行：2016年11月，重庆住宅销售套数TOP10共成交8798套，其中7个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。沙坪坝重庆万达城以1846套的销售套数位居首位。;销售金额排行：2016年11月，重庆住宅销售金额TOP10共成交61.59亿元，其中6个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。江北保利观澜以13.92亿元的销售金额位居首位。;房企销售：本月，中国恒大以22.35亿元的销售金额位列第1位，保利地产和融创中国位列第2位和第3位。 1-11月，融创中国在重庆销售金额同比增长116%，销售金额为105.37亿元，位居首位，龙湖地产和中国恒大位列其后。;土地市场：量跌价升，出让金总量同比下降;推出： 2016年1-11月，重庆市共推出各类用地265宗，共计1818.3万平方米，同比减少27.71%。其中，推出住宅用地57宗，共计536.3万平方米，同比减少21.36%；商办用地36宗，共计97.2万平方米，同比减少58.60%。 本月，全市累计推出各类用地16宗，共计198.3万平方米，环比增加90.40%，同比减少5