经租管理培训-精品课件 .pptx

经租内业培训;一、概念; 7、预收租金：（也称房屋拆除补偿租金）是开发公 司拆除直管房屋按照拆迁协议规定交纳的施工期间的补 偿租金。 8、超期补偿租金：是指按拆迁协议规定施工期已过 尚未竣工的房屋，住户未进入或开发公司由于各种原因 不按合同归还面积所造成的漏收租金。 9、合同租金：指出租单位根据经营单位的经济情况 双方签定的合同所收取的租金。 10、环境租金：指商业、服务业用房，由于地理位 置，交通方便，市场繁荣等不同条件，而加收环境租金。 11、磨损租金：指工业用房，由于使用或从事酸、 碱、盐、蒸汽等化学、物理生产或因动力震动对房屋寿命 有损害，而加收的修缮费和折旧费。;二、租金的种类：;三、租金的构成因素;1、工商房租金构成因素; (1) 四项因素包括： 折旧费、管理费、修缮费、保险费。 （对机关事业单位的非经营用房、社会福利用房、工商用房单位承租的集体宿舍等房屋租金一律实行四项因素计租） ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:52:2323:52:2323:526/26/2021 11:52:23 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2123:52:2323:52Jun-2126-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。23:52:2323:52:2323:52Saturday, June 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2123:52:2323:52:23June 26, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。26 六月 202111:52:23 下午23:52:236月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2111:52 下午6月-2123:52June 26, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/26 23:52:2323:52:2326 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起??。11:52:23 下午11:52 下午23:52:236月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ; (2)六项因素包括：折旧费、管理费、 修缮费、保险费、税金和固定资产占用费。 （对生产经营用房及办公、仓库、车库等辅助用房租金一律实行六项因素计租） ①对商业服务性用房，根据地理位置和繁华程度加收环境率（一类地区最高不超过80％；二类地区最高不超过70％；三类地区最高不超过60％；四类地区最高不超过50％）