翡翠城项目整体定位发展战略教材 .pptx

谨呈：XXX有限公司翡翠城项目总体发展战略及定位版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联按地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目关键字城市新兴开发区大规模豪宅项目参考借鉴点核心问题解析、城市豪宅体系项目研究工作的阶段划分至今工作2007/1/272007/2/162007/3/62007/1/21提交终稿第二阶段（中期）项目定位及总体发展战略第三阶段（终期）第一阶段（市调沟通）市场现状及客户细分市调结论回顾案例借鉴项目定位开发模式研究经济测算城市发展、宏观经济背景研究沈阳市房地产市场调研对专家及消费者深度访谈根据客户建议深化研究，完善报告工作提交整体报告（中期） 提交整体报告（终稿） 最终成果客户目标及背景分析问题界定和结构化分析制定整体发展方向区域机会挖掘 市场机会挖掘项目机会挖掘 客户机会挖掘市场产品分析战略形成 案例借鉴客户需求分析项目定位地块一经济测算地块二发展方向客户目标本报告研究的对象——地块一和地块二，研究重点在于地块一区域主要出入口地块一与地块二有万科城相隔，距离约为1000米，地块条件也相差较远，不具备按一个项目整体考虑的条件 XXX公司要求重点研究地块一本报告首先研究重点对象地块一，地块二在最后联动分析地块一浑河已交纳地价万科城主要交通干道地块二意向已定，目前尚未挂牌，只有占地面积和假设容积率指标地块一客户目标目标1客户的目标实质上是项目的宏观愿景。现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。畅销(一期尤为重要）目标2在控制风险的基础上实行利润最大化目标3项目要树立XXX公司品牌，满足政府要求9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?项目背景及限制性条件写字楼是XXX公司在沈阳的总部 ，必须达到5A标准，而且一定要在前期启动 酒店既是考虑XXX公司员工的后勤需要 ，又是政府对形象的需求，所以会先找酒店管理公司，再根据其要求做成五星级标准商业类物业的总比例为40％，可以调整到最低20％；地价已经按照40％交纳，而且必须在沿河布置部分商业 考虑政府要求和XXX公司自身需求，物业底线面积要求：商业2万，酒店4万，写字楼2万开发商要求解决的是写字楼和酒店面积及位置排布 目标解析和背景解析目