西湖东郡营销策划0908020我写的.pptx

西湖东郡营销策划案策划案目录第一章 报告研究主题第二章 外部市场环境分析第三章 项目分析第四章 项目经营效益分析第五章 项目营运管理体系第六章 营运推广总案第一章 报告研究主题 1. 研究主题 2. 如何实现市场调研目标 3. 市场调研方式 4. 问卷设计 1研究主题研究主题关键词：业态组合、经营状态、项目定位 1-1. 对市场上现有的或在建的大型商业项目（专业市场、商业步行街、特色街区、百货公司、商场、大型超市等）的业态组合、经营状态、项目定位等方面进行分析。关键词：租金、售价、物业等数据分析1-2.对南宁目前各商住项目的租金结构与售价水平，以及市场上同类物业及具可比物业进行综合分析。1 研究主题 研究主题关键词：市场份额、租金水平、项目定位、项目价值、项目提升、 商业功能、持续性发展1-3. 对一下项目数据进行分析： 份额——从辐射范围内的消费人流和消费力，测算项目可获取的市场份额 租金——从目前同类型商业出发结合本项目可发展的特性。 定位——以实际消费与发展趋势来确定项目定位。 增值——从多面考虑项目价值提升的方法与方向。 功能——从特有的超前概念出发确定项目商业功能。 发展——可持续创造收益和扩大的影响力。1研究主题研究主题关键词：研究的目的1-4. 所有调研的目的，就是为本项目的发展方向提供参考基础。 了解南宁市各商业街区的经营户置业偏好、业态、租金、经营情况及主要竞争楼盘的商铺销售情况，为项目的商铺业态定位及商业物业规 划的决策提供市场依据； 2市场调研目标的实现如何实现市场调研目标根据这一城市商业经济特点，我们确定了以整个南宁市兴宁区、青秀区、各商业实体作为主要调查对象，进行各项指标的细致综合分析。我们把专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街的经营方式、经营效益及收益水平上来分析南宁的商业现状，并以他们经营及收益状况作为本项目定位的参考。针对目前、及未来南宁市政府对商业的规划，我们针对已推、在推的商业项目深入调查，以预测项目未来面临的竞争挑战。3市场调研方式市场调研方式对经营的商业点入铺访问，集中了解此群体对商业现状、商业发展的看法及目前对租金的承受能力。 对现有的各大经营中的专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街等，全部采取实地考察。 针对目前已推、将推的商业地产项目，全部采取实地考察。基本数据，将以政府统计年鉴中抽取有参考性的资料作为依据。4设计问卷 问卷设计1?1.您了解西湖东郡吗？A.了解??? B.较了解??? C. 一般??? D. 较不了解??? E.不了解2. 您打算在什么区域购房或投资商业旺铺计划?A.兴宁区 B. 江南区? C. 西乡塘区 D.???青秀区3.您是否在近期有投资购买商业旺铺的意向？A.有（请注明时间?????????????? ）??????????????? B.没有4.作为商铺产品您最看重它的什么价值？A.现有地理位置的优越型???????? B.未来地区发展带来的无限商机5.您对以下商业配套比较感兴趣的有哪些?（多选）A.特殊景观???? B.专业物业管理???? C.采暖、空调设施??? D.封闭式广场? E.开放式广场6.您投资商铺的总预算是多少? A.10-20万?? B.20-30万?? C.30-40万?? D.40-50万?? E. 50-60万?? F.60-70万?? G. 70万以上7.您预计商铺投资的面积?A. 60-80 m2??? B. 80-100m2??? C. 100-120m2???? D. 120-140m2??? E. 140 m2-150m2??? F.150-180m22?? G.180m2以上8.您的投资目的？A.自营????????????? B.出租?4设计问卷问卷设计2?您的姓名：?????????? 性别：???????? 年龄：??????????? 身份证号码?：???联系电话：电子邮件????????????? 住址：市?????????? 区教育程度： A.大专以下???? B.大专????? C.本科???? D.研究生 从事行业： A.金融证券?? B.文卫事业单位?? C.商贸企业?? D. IT通讯?? E.建筑及房地产?? F.政府公务员?? G.制造工业??? H.中介服务业 从事职位： A工人??? B.农民????? C..职员????? D.高级职员???? E.中层管理者??家庭结构： A.单身????? B.两口之家???? C.二代同堂????? D.三代同堂???? E.三代以上家庭人口总数：A.1-2人????? B.3人????? C.4人????? D.5人?????? E. 5人以上家庭年收入： A.3万以下??