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房地产经纪操作实务习题(一)(二)答案
第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题
根据房地产经纪服务的方式不同,可以分为(D)。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商铺经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务
房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编制的是(B)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书3.可以避免同一房号重复销售的重要工具是(B)。
A.价目表B.销控表C.客户置业计划D.须知文件4.房屋租赁业务中,押金一般为(C)租金。
A.一周B.半个月C,一个月D.三个月5.在房屋租赁备案提供的材料中,不需要提供的是(D)
A.共有权人的同意出租证明B.委托代管人授权出租的证明C.房屋租赁合同D.房屋居间服务合同
二、多项选择题
1.在存量房租赁代理业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括(ABCD)。A.市场和交易政策咨询B.房地产实地查看和权属调查
C.信息发布和广告宣传D.代收代付租金E.协助办理交易资金监管2.房地产交易信息包括(BCD)
A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息E.市场信息
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3.房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候,重点了解房屋的(BCD)。A.邻居状况B.实物状况C.区位状况D.物业管理E.学区状况4.决定销售人员数量的主要因素有(ABCD)。
A.销售阶段B.项目销售量C.销售目标D.宣传推广E.销售技巧5.在存量房买卖居间业务的洽谈阶段,最主要协商的是房屋的(ABC)A.买卖价格B.交易税费C,贷款D.房屋交接手续E.交易流程
第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题
1.下列属于被动收集房源信息的方式是了(A)。
A.门店接待B.媒体获取C.住宅小区获取D.联系有关单位2.下列不属于房源信息构成要素的是(B)。
A.房地产状况B.权属证明材料C.挂牌要求D.房地产权利人资料
经济适用住房的产权人在购买住房(5)年后,先向政府住房保障部门申请回购,政府放弃回购的,可以上市交易。
A.2B.3C.4D.5
将房源分为A、B类房源的依据是房屋的(A)
A.销售难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务5.房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括(C)A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称
6.房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为(A)。
A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制7.下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是(B)A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的,应当标明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容8.针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应(B)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求二、多项选择题
I.下列属于A类房源特征的是(BCE)。
A.价格较高B.销售难度小C.房地产质量上乘D.市场需求旺盛E.有房源钥匙2.下列属于房源信息共享形式的是(ABD)。
A.私盘制B.公盘制C.分区私盘制D.分区公盘制E.集团公盘制3.房源信息记录整理的方式有(BCD)。
A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术4.房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有(ABCD)
A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例
C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录5.房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有(ADE)
A.购房需求强烈B.购房能力较强C.对房屋要求较高D.有一定经济实力E.预算合理6.发布房源要保证其真实性,主要是指房源的(ABD)
A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告
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