人才公寓建设项目可行性研究报告.docx

人才公寓建设项目可行性研究报告 （此文档为 word 格式，下载后你可任意修改编辑） 第一章 总 论 1.1 项目概况 ）项目名称: 某市人才公寓（望江南路地块）建设项目 ）建设单位 : 某市房地产管理局 （3）项目负责人： （4）项目联系人： （5）项目地点： 1.4 建设单位概况 某市房地产管理局是某市人民政府从事房地产行政管理的 职能机构，隶属于某市建设局， 为全民事业单位。现有职工126 人，下设13个科室，6个房管所。主要职责有：城镇住房保障、房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋 建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安全管理和安全技术鉴定，并负责全市住房制度改革工作。金华 市住房公积金管理中心某分中心，现有职工 15 人，负责住房公积金的归集、使用、管理工作 , 现租在东岘路 42号市房管大楼内，与房地产管理局合署办公。 某市房地产管理局以贯彻党的十七大精神， “三个代表”重 要思想，构建和谐社会为主线，坚持科学发展观，坚持“权为 民所用，情为民所系，情为民所谋” ，寓管理于服务，以创新求发展，各项工作取得了显著成绩，较好地促进房地产市场持续 健康和谐发展。被授予房地产产权管理全国先进水平达标单位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交易 与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进 单位、某省文明单位、某省房地产管理先进单位、某省城镇住 房保障先进单位、某市级先进基层党组织、某市行政服务中心 先进窗口单位等 90余项荣誉称号，还通过 ISO9001:2008 质量管理体系认证和英国皇家 UKAS质量管理体系认证。 项目可行性研究报告的编制依据和范围 编制依据 1、某市城市总体规划； 2、某市土地利用总体规划； 3、某市人才公寓（望江南路地块）用地红线图； 4、工程咨询委托书。 研究范围 本报告书重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，并作出投资估算及资金筹措方案。 主要结论 主要技术指标 1、建设规模 本工程总用地面积约 20300㎡，其中代征道路面积 1874㎡， 净用地面积 18426㎡，建筑占地面积 5528㎡，建筑总面积 38510 ㎡，建筑密度 30%，容积率 2.09，绿地率 28%，本报告中所列数 据仅为确定建筑密度、容积率、绿地率，最终建设方案以规划部门批准的建筑方案为准。 2、项目固定资产投资总额 14154万元，其中：建筑工程费 8536万元、建筑工程安装费 2861万元、建筑工程其它费 1791 万元、预备费 966万元。 考虑资金来源：根据市委办【 2011】27号文件要求，建设资金通过市财政安排解决。 项目建设是必要的 1、本项目建设符合国家、某省、某市国民经济和社会发展“十二五”规划 本项目的建设是促进某市企业发展壮大， 提高某市经济实力的需要。 3、本项目的建设将成为某市的一张“金名片” 4、本项目的建设是构建和谐社会的需要 项目建设是可行的 1、项目得到了政府和有关部门的支持； 2、项目建设内容符合行业标准； 3、项目资金基本落实。 项目建设进度 项目一次规划，分期实施，本项目一期工程自 2010 年 12 月前开始前期准备工作，于2011年1月完成项目建议书的编写、报批，2011年3月完成可行性报告的编写、报批，于 2011 年5 月底前完成初步设计和施工图设计及审查， 2011年8月底前完 成工程预算， 2011 年 8 月底前完成工程招标及施工前期准备工 作。2011 年 9 月开工， 2012 年 10 月竣工验收， 12 月投入使用。期间包括土建施工，同步完成设备的购置、安装与调试，以及 人员培训，后期完成绿化施工及道路平整，一期、总施工期 25 月。 建议 1、在项目实施过程中，应成立专门工作班子，负责工程建设项目的有关工作，以保证项目顺利实施。 2、在硬件设施建设的同时， 加强人才储备和人才梯队建设， 积极提高队伍整体素质。 3、加强项目建设的管理，严格执行基本建设程序，按照建 设标准和规范进行，提高资金使用效益，确保项目按期完成 。 第二章 项目建设背景及必要性 项目背景 随着知识经济和经济全球化的发展， 人才资源已成为最重要的战略资源，当今社会的发展的竞争，关键是人才竞争。某市改 革开放 30 多年来的巨大成就，无不凝结着人才的智慧。某市各级党委和政府，历来重视人才的引进、培养和使用，建立人才激 励机制，优化成才环境，广开用人之路，对人才特别是高级人才 的思想、工作、生活都无微不至的关怀，充分发挥了人才的作用。目前，在某市各大企业就职的人员， 从外地引进的人才占了一部分，根据某市的发展状况及发展规划，仍需要大批各色人才。为 了加快引