中远北四环项目整合推广谋略.ppt

中远 北四环项目整合推广谋略;Part 壹 产品与客群;价格－－15000元（不低于）×90平（主力户型）＝135,000元（不低于） 产品－－复合型的物业类型，极度稀缺的90高板、情景洋房，容积率仅2.6 区域－－亚运村、望京两大黄金板块交汇处，北四环最后一块住宅用地 综合三点来看，奠定城市豪宅的物理属性！;而这个地块所必然能辐射到的亚运村、中关村及望京，构成了目标客群的主要来源；而相对于此种高单价低总价的城市豪宅，它的客群必然是生活圈、工作圈、朋友圈全部在这个城市里面，这个存在于城市生活中的社交圈，就像一个“ 场”包围着他，支持着他，延续着他的生活。我们将之称为依赖于城市的富有阶层。;从对项目的第一直觉而言， 我们推广遵循的重要准则是：;我们需要在诸多城市豪宅中，利用传播占到一个位置，它的基础必然且只能必然来自于区域。可以说，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取决于其所处的区域价值，比如Naga上院，以及裘马都。;Part 贰 看区域;【曾经，在北京的版图上，几乎不会有北四环！】;结论1：从“北京”到“大北京”，一字之差，;【中轴线向北，我们在旁边。】;亚运村的落址建设与发展，为今天奥运村奠基建设积累了丰富的经验，08奥运作为史无前例的“国家大事”，理所当然受到政府的特别对待，必将整合最具优势的城市资源来办这次全球盛世；无论其在生态、交通、生活、商业等方方面面，均规避了亚运村发展的种种弊端。奥运契机，为京北区域发展注入了源源活力。;本案;【地铁之于城市革新的象征意义。】;奥北区域;奥北;结论3：同时在另一层面， 本案正好处于城市机能的专属诸城之围，并对周边诸多生活、学府资源全然占有，其诸城拱卫之中的稀缺性，使其在众多豪宅热点区域中，呈现于万朝来贺的空前盛景之中。;【北京于世界诸城之中，本案于区域诸城之中的占位思考】;相对城市发展与革新，本案处于这样一个始终“在其内却出于外”的城市稀缺地块，具有“不可再生性”与“不可比拟性”，项目地块属城市核心板块，土地利用已经饱和，如本案的复合型高端物业类型成为绝版；同时，项目板块居住层次更加???粹更加具有城市发展的沿革精神。基于此，如何为产品定位？;诸城之中 鼎礼宅邑;诸城之中，鼎礼宅邑;革新：对城市发展的修正精神， 处于城市革新的轨道上。;Part 叁 看创作;主推案名：;主推案名：;备选案名 远洋.城纪 远洋.晟世 远洋.仕家 远洋.明珠 ;SLOGAN：;;LOGO设计语法思路：体现本案处于诸城之尊的优越感，诠释本案在区域内所特有的“万朝来贺”的尊崇礼仪感。图形：以案名的英文为设计元素，将代表现代、国际的字母融合在具有“中国窗”的方格视觉图形中，同时，每个字母对应本案特性的英文单词：GREEN绿色、Ripe成熟、Abound丰富、Subway地铁、Development发展等项目富于寓意的涵义艺术化地作为图形的构成，形成中西合璧的和谐图腾，简洁、现代而不失项目的恢弘气势。色彩：以厚重的黑色与表征价值的金色进行演绎，体现项目的脱俗格调与尊贵分量，稳重而不乏活力，与区域发展的蓬勃之势形成呼应。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Part 肆 看战术;传播思路：“震慑－－迅速制胜”理论;第一阶段：强势舆论战（公众认知）;第一阶段：强势舆论战（公众认知）;第二阶段：精确制导式打击;第二阶段：精确制导式打击;第三阶段：地面纵深攻击;第三阶段：地面纵深攻击;Special Thanks！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****