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广州新塘国际贸易中心 XINTANG 管理公约 二00五年编制 目 录 总则…………………………………………………………………………...1 定义………………………………………………………………………….…1 业户的权利和义务…………………………………………………………...3 管理者的权利和义务………………………………………………………...5 管理费……………………………………………………………………..….7 物业专项维修资金建立与使用…………………………………………………………..10 商厦全部或部分受损不能正常使用时的约定……………………………...10 其他事项………………………………………………………………….…..11 附件：《管理服务费用一览表》…………………………………………………12 《管理公约承诺书》…………………………………………………………………13 管理公约 根据中华人民共和国法律以及《物业管理条例》，结合住宅、商业及写字楼（以下简称“商厦”）的具体情况，为维护商厦全体业户（包括业主、租户及使用者）的公共权益，明确各自的权利、义务和责任，确保商厦公共事务能有公开、明确的规章、制度可以遵循，特制定《管理公约》（以下简称“公约”）。 公约对商厦全体业户、发展商及管理者均具有约束力，公约涉及之发展商、业户及管理者，均包括其受让人、继承人、合伙人、代办人、承租人或占用人。 总 则 本公约是为全体业户之共同利益和商厦公共事务而设定，发展商、管理者及各业户均须遵守和履行公约所载之义务和责任及受公约之约束。 公约赋予受聘管理者具有全权管理商厦的权力。 业主大会可根据本商厦的实际情况对本管理公约进行修改补充，并报物业管理公司备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主或租户重新签订。 定 义 在本公约中，除文意另有所指外： 公约---指本文件及其附件，且泛指依据本公约赋予之权力而订立的各项守则。 商厦---指座落于荔新公路侧在政府注册名为“新塘国际贸易中心”之建筑物。 发展商---指增城市汇创实业有限公司。 公共地方---指包括但不限于根据中华人民共和国建设部【1995】517号文件之附件《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中第八条定义之公用建筑面积，及以下所指： 外墙及承重墙、地基、柱、梁及其它结构性建筑物； 围绕通道、走廊及楼梯的墙壁； 屋顶、烟囱、雨水渠、避雷针； 护墙、围栏； 两个或多于两个业户共用的通风口； 洗手间、厕所、厨房设备用房及管理用房； 通道、走廊、楼梯、楼梯平台、管井、光棚、楼窗框及所装配的玻璃、升降口、屋顶通道及通往屋顶的出口和门闸； 设置在任何单位内但与建筑物内其他业户或其它部分一起供人使用的固定装置； 草地、花坛。 公共设施---指为该商厦的公众利益而在商厦所属地块范围内装设的各种器械、设备系统、装置或所种植物，包括给排水系统、中央空调系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、电脑系统、升降机、自动扶梯、公用卫生设备、自动计费系统、照明系统、供电系统、备用发电机系统、污水处理系统、去水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之装置及所种植物、雕塑像、告示板、指示板及其它机械、卫生设备等。 以上所列之各类设备，不论是设置于公共地方或任何业权地方内，均属公共设施之一部分。私自出资购置或安装且仅供自用的除外。 绿化区域---指根据政府有关法令、业主大会决议在商厦所属地块上实施的绿化地区。 保留地方---指发展商事先声明并经政府产权管理部门认可之商厦部分，依据法例该保留的地方的建造成本及运行费用不能计入公共分摊之中。 管理---指管理者根据本公约应履行及遵守的全部责任行为。 管理者---指发展商或业主大会聘请或委任管理商厦的法人或自然人（新塘国际贸易中心物业管理有限公司以下简称“管理公司”）。 管理费---指管理者因管理及维修保养商厦而引起的所有费用和开支。 业权的法律状态，例如被政府或司法机构查封、接管等不能作为减免管理费的理由，此特殊的法律状态期间业权人仍需按商厦统一标准及办法缴交管理费。空置房屋由业主向业主委员会申报，经业主委员会或其委托管理者检查后，由业主委员会封及启封。 未售出的物业由建设单位按物价部门核准的物业管理费标准缴交。 已售出的空置房由业户按物业管理协议缴交物业管理费。 管理者酬金---指管理者作为企业法人为商厦全体业主提供公共管理服务而获得之报酬，管理者酬金不包括管理公司员工之酬金、福利待遇，还不包括管理的一切费用。管理者酬金与管理费之比例关系，或管理者酬金之数额在委托管理合同中订明。 管理费保证金---即入驻前管理者向各业户收取相等于两个月管理费的保证金。 水电周转金---即入驻前管理者向各业户收取的每平方米 元（