商业地产项目开发的价值链.pdfVIP

商业地产项目开发的价值链 PSOC 角色定位――商业地产项目价值链剖析 开发商 投资者 经营者 消费者 价值 关注 互动 价值 关注 互动 价值 关注 互动 价值 关注 互动 项 开 项 租 市 项 商 商 商 项 项 商 项 商 功 项 可 消 消 消 目 发 目 售 场 目 铺 铺 铺 目 目 圈 目 开 铺 能 目 支 费 费 差 费 发 配 异 地 前 投 成 空 吸 物 销 增 经 成 发 盈 商 位 定 营 收 成 便 化 需 块 景 资 交 间 纳 业 售 值 营 功 展 利 实 置 位 销 入 本 捷 经 求 价 价 回 比 存 能 价 价 潜 价 经 空 空 租 准 环 提 降 程 满 值 值 报 例 量 量 值 格 力 值 营 间 间 力 金 确 境 高 低 度 营 足 商 自 交 人 销 租 宏 市 地 建 运 铺 经 经 经 路 周 配 消 持 统 氛 广 位 品 个 然 通 流 售 金 观 场 段 筑 作 营 营 营 段 边 套 费 有 一 围 告 置 牌 性 出 环 设 基 收 收 经 容 价 价 能 模 组 能 地 环 设 能 物 管 营 力 优 吸 服 境 施 础 益 益 济 量 值 值 力 租 式 合 力 位 境 施 力 业 理 造 度 越 引 务 率 1 商业地产开发流程的差异 国内典型的商业地产开发商开发流程： 调整点 1 选址 建设 考察定位 选择管理团队 招商 运营 调整点 2 国际购物中心的开发流程： 投资评审未合格，则重新进行选址、定位、招商等工作 选址 考察定位 选择管理 招商 寻找投资 投资基金 建设 运营 团队 基金 评审 调整触发点 二、商业地产的发展趋势 商铺与住宅产品性质的差异 商铺与住宅产品用途的差异 商铺与住宅产品价值判断的差异 1、住宅产品的差异 商铺是一种中间型产品，其价值需要通过经营销售各个环节中的商业价值被 最终体现出来； 住宅是一种消费型终端产品。住宅和商铺是截然不同的房地产产品，房地产 规则的制订主要针对住宅。 商铺是生产资料， 在使用过程中会生成新的价值， 并且还有商圈地价的增值； 住宅是一种生活资料，在使用的过程中是完完全全的消耗过