十三陵水库休闲度假中心(旅游规划初步方案).pptx

十三陵水库休闲度假中心旅游规划初步方案;;1、产品生命周期 80年代末和90年代初建设，客源潜力逐渐挖掘殆尽，已进入停滞和衰退期。 2、未紧密跟随市场需求变化 现有产品难以满足主流游客要求，尤其是新一代青年游客和自助游客的多元化和个性化需求。 产业链不完善：参与性游乐、夜间娱乐、游乐性购物、特色餐饮、特色住宿、康体运动、疗养等旅游消费环节缺乏。 3、北京新建游乐园景区竞争 石景山、欢乐谷、嘉年华等新的游乐园项目不断出现，在设施、服务和产品的丰富程度上被超越。周边的休闲度假项目对本区产生了一定的屏蔽作用。 ;九龙游乐园的主题游乐产品老化;北京游乐园景区大部分进入下降周期;游乐园产品未紧密跟随市场需求变化;北京游乐园、石景山游乐园; 市场机会判读 ;80年代——观光时代 北京旅游产品主打长城、十三陵、故宫、颐和园、军事博物馆、香山等遗产/山水观光旅游；九龙游乐园的出现抓住了城市游乐市场的空白。 90年代——城市旅游时代 80年代末和90年代初，北京出现了中华民族园、世界公园等主题公园，博物馆、游乐园、商业休闲区、Shoppingmall等构成的城市旅游产品迎来发展热潮，城市旅游功能逐步完善。 21世纪——休闲度假时代和城郊旅游时代 北京旅游产品正在向多元化发展，城郊休闲游、乡村休闲游、旅游节庆、户外运动游等产品迎来热潮，散客化、主题化、自助化等成为主要形式。北京周边的度假项目在2004年发展到300多个 ;市场变化：旅游热点层出不穷;在北京的8个远郊区和2个县中，怀柔和密云是较受青睐的，其中怀柔最受欢迎。被访者最喜欢去或旅游次数最多的区域选择怀柔的人数最多，占37.4%；其次为密云，占20.7%，接下来是昌平7.8% 怀柔最大旅游特色的调查中，被访者选择自然生态的最多，占59.3%，而喜欢怀柔的原因就是良好的自然生态和丰富的产品。 远郊区景区中接待量大并呈现上升趋势的景区大部分具有独特的资源或鲜明的旅游主题。 ;发展前瞻：2010·北京——国际都市旅游目的地时代？;上海：朱家角、太阳岛 广州：南湖 杭州：之江、环西湖 三亚：亚龙湾、博鳌 北京？ ;北京旅游的市场空白：C、代表城市的标志性文化表演; 市场竞争：日益激烈;水上运动：怀柔雁栖湖 竞争优势： 面积大，生物景观丰富，景观良好； 著名的旅游风景区和水上乐园； 游乐项目多；周边休闲娱乐项目丰富； 竞争劣势：区位较远，产品缺乏内涵和特色;水文化 十三陵以文化为荣，水库以自然取胜。 北京皇家文化吸引了全世界的爱好者前来朝圣。 城市居民具有巨大的亲水休闲需求。 具有一定文化底蕴的度假区更受高端市场青睐。 目前文化定位不准限制了文化优势转化为产品优势。;价值重定位：十三陵水库地块核心价值重新审视; 水库 休闲度假区 文化遗产蓝色水韵度假区 探究滨水旅游区发展之路。 ;B区：——Disney DownTown开发模式：以主题商业街和度假酒店等为主；是奥兰多迪斯尼乐园的组成部分.;发展定位：高端城市游憩区，水库周边建设了高品质的高尔夫度假村。;（3）欧洲诺吉勒湖： EUROPA PARK主题公园+湖滨度假+小镇度假;（4）韩国庆州普门湖：世界遗产、传统文化表演、休闲度假;（1）原生自然式——美洲印第安文化;（2）主题公园式——大唐芙蓉园; 历史文化与小资休闲的完美结合——用历史文化的瓶装载城市小资休闲的酒，丽江抓住了国际游客和中国小资的追求文化时尚的风雅脉搏，成功地打造为“最受外国游客欢迎的中国小城镇”，“中国十大度假地”等。;南山旅游区共分为三大主题公园： 南山佛教文化园：是一座展示中国佛教文化，富有深刻哲理寓意，能启迪心智、教化人生的园区； 中国福寿文化园是一座集中华民族文化精髓，突出表现和平、安宁、幸福、祥和之气氛的园区； 南海风情文化园，展现中国南海之滨的自然风光和黎村苗寨的文化风情，同时兼容西方现代化文明的园区，主要建筑有滑草场、滑沙场、海景别墅、黎苗民族风情苑、神话漫游世界、黄道婆纪念馆、海洋公园、海底世界、花鸟天堂等。 ;;; 具有国际水准的城市滨水运动度假区 北京的国际度假名片，东方皇家文化的体验休闲区 世界遗产廊道（故宫-十三陵-长城）上的核心景点及特色游客接待中心 ;水韵北京，九龙福地;①两条发展主线;两条主线;水 突出户外运动概念;亲水游乐产品 历史文化产品 美食餐饮产品 休闲产品 夜间产品 乡村产品 民俗产品 浪漫之旅 家庭亲情之旅……;品牌战略：别人的高端，我的大众; 十三陵周边旅游——应当给予： 供旅游者游览至少1天的景点 深度文化体验和贴近东方文化的机会 环十三陵周边的详尽旅游信息 以及高标准接待服务;满足北京作为一个国际化都市的需要