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电梯日常维修保养时物业工程配合标准作业规程
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1.?????????????? 目的
规范狮城怡安全委楼盘和顾问楼盘的电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
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2.?????????????? 适用范围
适用于狮城怡安全委楼盘和顾问楼盘的辖区内的电梯维修保养的现场协调配合。
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3.?????????????? 职责
??????????? 主管经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
??????????? 工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
房地产E网 / 物业经理人 /
??????????? 电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
??????????? 公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
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4.?????????????? 程序要点
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4.1.????? 《电梯维修保养年度计划表》的制定
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4.1.1? 每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯管理员和专业保养单位一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报公司审批。
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4.1.2? 制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：
??????????? 电梯使用的频度；
??????????? 电梯的运行状况(故障隐患)；
??????????? 合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
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4.1.3? 《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：
1.??? 维修保养项目及内容；
2.??? 备品、备件计划；
3.??? 具体实施维修保养的时间。
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4.2.????? 电梯维修保养
电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
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4.3.????? 电梯维修保养安全操作
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4.3.1? 维修保养前的安全准备工作：
??????????? 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
??????????? 关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住人口处，防止无关人员进入电梯
??????????? 轿厢或进入电梯井道；
??????????? 有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
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4.3.2? ?检修过程中的安全注意事项：
1.??? 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；
2.??? 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
3.??? 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
4.??? 禁止在井道内和轿顶上吸烟；
5.??? 检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注电梯突然启动运行；
6.??? 使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；
7.??? 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
8.??? 底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；
9.??? 应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；
10.检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
?????? 关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
?????? 切断电梯总电源开关；
?????? 排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。
11.检修保养工作结束后应做到：
?????? 将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
?????? 清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
?????? 送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；
?????? 通知有关人员电梯恢复正常运行。
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4.4.????? 日常维修
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4.4.1? 电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查)，电梯的大中型修理由外委完成。
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4.4.2? 每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
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4.5.????? 电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由工程部主管填写《停?????? 申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由, 公共事务部提前24小时通知有关用户。
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