广州华兴物业管理服务协议.docVIP

物业管理服务协议 本合同当事人 甲方：广州新时代物业管理有限公司 乙方： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。 （备注：上述物业管理企业为本协议的甲方，受发展商委托于2003年8月1日至2005年12月31日进行对业主物业的服务管理。） 本物业名称：凯旋新时代广场枫丹丽舍 乙方所购房屋销售（预售）合同名称及编号： 房地产E网 / 物业经理人 / 乙方所购房屋基本情况： 类型： 坐落位置： 建筑面积： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同的基础上，甲乙方就本物业前期服务达成如下约定： 双方的权利和义务 甲方的权利和义务 对本物业房屋共同部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》，并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业管理制度和《业主公约》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将物业的整体管理责任转让给第三方； 向乙方收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 提前将装饰装修本物业房屋的注意事项和限制条件（《装修守则》）书面告知乙方，并与乙方签定有关装修管理服务协议； 不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能； 向乙方有偿提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等服务； 本协议终止时起30日内，与业主大会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。 乙方的权利义务 乙方在物业管理活动中，享有下列权利： 按照物业服务合同的约定，接受甲方提供的服务； 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 提出制定和修改《业主公约》、业主大会议事规则的建议； 参加业主大会会议，行使投票权； 选举业主委员会委员，并享有被选举权； 监督业主委员会的工作； 监督甲方履行物业服务合同； 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权（保安、消费系统及财务数据须遵循有关规则才可查阅）； 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 法律、法规规定的其他权利。 乙方在物业管理活动中，履行下列义务 遵守小区的各项物业管理制度、《业主公约》、《业主大会议事规则》、《室内装饰装修管理服务协议》、《装修守则》及《物业使用守则》； 遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 按照国家有关规定交纳专项维修资金； 按时交纳物业管理服务费用； 法律、法规规定的其他义务。 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指枫丹丽舍房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、地下室等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指枫丹丽舍或枫丹丽舍单幢住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的设施设备，包括但不限于共用的上下水管道、落水道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路，通讯线路、照明、空调、智能化系统、供气线路、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场加车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 环境卫生 每天安排专人打扫本物业公共部位卫生； 垃圾日产日清； 定期进行除“四害”工作。 保安 内容 协助公安部门维护物业区域内的公共秩序； 本物业内公共区域保安员（小区管理员）采用固定岗与巡逻岗相结合的方式进行巡视； 责任 发现违法犯罪活动及时向政府公安部门报告并协助对违法犯罪活动进行处理。 交通秩序与车辆停放 在本物业管理区域内： 保安员（小区管理员）指挥车辆交通及停放； 纠正违章行车及停放车辆； 提供车辆停放场地并收取相关费用。 房屋装饰装修管理 见：《室内装饰装修管理服务协议》、《装修守则》、《物业使用守则》 物业管理服务质量 甲方参照全国物业管理示范住宅小区的服务标准对本物业提供服务。 一、房屋外观： 维护本物业楼宇外观完好整洁； 定期对本物业楼宇外墙进行清洗； 根据政府有关法规及《业主公约》协助政府有关部门阻止损坏及影响楼宇外观的行为。 设备运行： 保障本物业设备正常进行； 本物业设备发生故障时及时修复，并通知相关业主； 持技术上岗证技工定期巡查本物业设备运行情况及对本物业设备进行维护、保养。 共用部位、共用设施设备的维护和管理： 本物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理参照全国物业管理示范住宅小区的相应标准进行； 本物