海港花园业主公约.docVIP

花园业主公约 前 言 根据中华人民共和国及广东省、东莞市有关房地产、物业管理和消防安全的法律法规，结合浪琴花园小区的实际情况，为明确全体业主或使用人和物业管理者各自的权利和义务，保障物业的正常使用，维护小区公共秩序，创建安全、文明、有序的居住环境，特制定浪琴花园小区《业主公约》。本公约对全体业主、使用人及物业管理者均具有约束力。 第一章 总 则 一、浪琴花园小区《业主公约》由东莞市华际物业管理有限公司（以下简称物业公司）代浪琴 房地产E网 / 物业经理人 / 花园业主委员会拟定。协助执行人是物业公司属下浪琴花园小区服来源于：房地产E网- 房地产E网- / 倍讯易- / 务中心（以下简称服务中心）。 二、本公约制定的目的在于更专业、更完善的统一小区各项事务的管理，明确业主及物业公司的权利和义务，以保证浪琴花园小区各有关方的权益。 三、各业主或使用人必须严格遵守和履行本公约的所有规定，在此前提条件下，各业主可享有本公约赋予的各项权利。 四、各业主除要遵守本公约外，亦需遵守由管理者发出的《住户手册》、《装修守则》及其它管理规定等文件。该等文件可由管理者根据实际需要及政府规定作出修订。 五、本公约解释权归东莞市华际物业管理有限公司及浪琴花园业主委员会。 第二章 定 义 本公约中，除文意另有所指需另作解释外，下列用语所指意义如下： 一、业主：指房屋的所有权人。 二、使用人：指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。 三、物业：指已建成投入使用的浪琴花园小区及其相关的设备、设施和场地。 四、浪琴花园：指浪琴花园红线范围内已建成并交付使用的建筑物、构筑物及其附属共用设备、设施。本公约所述之“小区”或“本小区”也指浪琴花园。 五、物业管理：指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋公共配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 六、共用部位：指住宅主体承重结构部位（包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道及垃圾房等。 七、共有设施设备：指小区内具有共用性质的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 八、异产毗连部位：指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的部位。 九、服务中心：由物业公司派出或组建的具体实施浪琴花园小区物业管理的机构。 第三章 业主的权利和义务 一、业主的权利 1、业主依法享有对自己所拥有物业的各项权利，例如使用、转让、抵押、出租等，无须经其他业主或单位同意； 2、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地依法享有合理使用的权利； 3、监督物业共用部位，共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 4、有权参加业主大会，行使投票权； 5、有权选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、有权提出制定和修改《业主公约》、《业主大会议事规则》的建议； 7、有权参加政府组织的业主委员会培训； 8、有权监督业主委员会的工作； 9、依法享有进行业权范围内物业室内装修的权利，但必须严格遵守浪琴花园小区《装修守册》中的内容； 10、有权依法要求房屋异产毗连部位的其他业权人分担该部位的维修养护责任； 11、有权对本小区物业管理的公共事项向物业公司提出意见和建议。 二、业主的义务 1、浪琴花园小区竣工验收交付使用后，业主应当与物业公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件； 2、业主应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的义务； 3、业主必须按规定依时缴纳应支付物业服务费用、专项维修资金和水电费等： （1）业主应当于每月3日前交纳上月的物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任； （2）业主应当于每月3日前交纳上月水电费； （3）业主在转让其房屋所有权时，根据国家有关规定结余的专项维修资金、物业服务费、水电费预交等各项费用均不予退让，随房屋所有权同时过户。 4、业主有分担房屋异产毗连部位及设施维修养护的义务，并按比例分担维修费用； 5、业主有分担共用部位及共用设施设备维修养护的义务，由服务中心组织实施，其费用从专项维修资金中支出或由各业主集资完成； 6、业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为： （1）不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备； （2）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备； （3）不得损坏