大型影乐宫商业项目定位报告.ppt

影乐宫·商业项目定位报告;商业改变中国。在中国，一种被束缚的商业能量在短时间内被无限地释放，亦将深刻地改变我们每一个人的生活。商业地产激活一座城市的商业力量。 本报告旨在通过对影乐宫商业项目的相关资料和石家庄市商业发展环境进行综合调研，结合国内外先进的商业得出项目的总体评价和发展预期，同时在主题定位、业态组合等方面提出我们的初步思路，供发展方决策参考。 ;一、城市商圈 二、项目基本概况 三、形象定位 四、商业商品 五、招商执行;PART 1;石家庄城市商圈介绍;*;东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主。东购商圈紧邻新华集贸、南三条市场批发特点尤为显著。 这个商圈从目前来讲，无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说，在石家庄处于一个重要的地位。;*;??人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。 这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。;*;*;1-5 城市商圈——城市商圈介绍;*;*;*;*;*;如何确保成为商业“金”角;PART 2;【项目基本概况】;2-2 项目基本概况—本案商圈图;优势S-（Strength）;PART 3;*;*;*;【开创“电影情景主题式体验中心”模式】;*;【项目形象定位】;该项目对业态组合、品牌定位、功能配套等方面进行系统规划，使之成为差异化的、具有竞争力的整体，更注重生活的品质化与生活享受，改善生活的格调与档次，让享受生活、追求生活品质的人都可以买到喜爱的商品或是学到更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。 影乐宫商业——以优雅、舒适的生活方式为出发点，汇纳缤纷多彩的业态形式，将购物、餐饮、教育、文化、休闲、娱乐等融为一体，倾力打造和倡导一种电影主题式的消费新模式，带给所有注重鉴赏和品位人群一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一个健康、和谐的生活主场。 ;3-6 形象定位—建筑外立面建议;3-6 形象定位—建筑外立面建议;*;电影情景在本案的体现;爱丽丝梦游仙境主题的橱窗布景;户外景观示意;户外场景示意;;*;现在摆在我们面前的物业和准备引进的各种消费品项，我们该从什么地方寻找突破口呢？ 招商时平均使用力量肯定不行，必须有所侧重。因此，我们最终确定了以点带面的策略，来开展招商工作。;以点带面的策略有两方面的含义： （1）通过某一楼层商铺的成功招商，来带动其他商铺的招商。 （2）通过主力店的招商来带动其他店面的招商。 以酒吧和餐饮作为现行招商的重点品类。 它符合整个街区的主体定位； 大中型餐饮的引进具有一定的轰动效应，容易带动其他餐饮业的进驻。 特色餐饮的引进容易使街区迅速成型，作为后续招商的市场切入点 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;眼睛力求白领 【时尚心宠】 精品区 嘴巴必须小资 【活色鲜香】 休闲区 鼻子确保年轻 【纸醉金迷】 酒吧区 舌头达标休闲 【食全食美】 美食区 耳朵接轨时尚 【影人入胜】 剧场区 满脑袋归依娱乐 【娱人码头】 欢唱区 全身心投入血拼 【乐透SHOPPING】 购物区;1、按规划区域提前招商的模式，迅速推进招商，前期遵循“高品位，低门槛”的原则。 2、先主力大店，后散户。首先引进具有品牌效应的人气店然后再借其人气优势，拉动散户进场。 3、先紧后松：对目标主力客户群适当放松，严格挑选吸纳商户，在开街前再放松各级散户，力求“满场开业”的效果。 4、招商步骤及目标：采用“媒体宣传”+“公关活动推广”+“点对点”推广。 5、招商力度：以大型餐饮/酒吧/；以特色餐饮/咖啡休闲茶吧／精品等为补充。 ;招商说明会 媒体宣传 登门拜访 街区周边的广告位宣传 自有商业资源;完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在， 而这一过程的一些细节问题不容忽视。第一是招商队伍的组建 及招商人才的培训。;建立公司品牌优势形象 强化项目整体优势 增强商户的投资经营信心前景 大量吸纳优质商户 ;1、前期招商： （1）初步推广工作 （2）调整租赁条件 （3）全面推广工作 2、正试招商 : (1)落实商户进驻 (2)交付使用及试营业开幕 ;阶段;4-12 招商策略—招商流程;工作阶段;;1、省会最引以自豪的宣告: -- 第一个真正融合时尚商业与文化内涵的街区； 2、统一视觉的建筑物让人犹如漫步在一条具有浓厚历史 底蕴的神圣街道； 3、商业运营