物业管理概述（PPT41页) .pptx

Welcome to the 物业管理 仁恒星园华 发 新 城老 旧 小 区9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021? 同学们以后置业，是选择物业管理费高的还是物业管理费低的？ 一个高档的小区有以下几个特点：地段不错，大社区，金牌物业，人车分流，配套的商业街、配套的幼儿园及小学。 珠海的金牌物业公司：华发物业，万科物业，金地物业、仁恒物业…… 在我国的大中城市中，住房消费观念的变化，就业方式的变化和人才流动的加快产生出大量的房屋租赁需求，而伴随着房屋租赁市场的发展，利用租赁来的房屋从事违法犯罪活动的案件也屡见不鲜，对这样的房屋急需进行管理方式的改革。 另外，随着个人财富的增加，以保值增值为目的而拥有房地产的业主数量也在快速增加，这部分人对物业管理所能带给业主的效益更关心，因为良好的物业管理带来的物业升值是对投资行为的极好回报 。一个小区租客多好还是租客少好？物业管理是房地产市场体系的一个重要组成部分，是房地产市场发展到一定程度，为满足广大业主的需求而产生的，它随着国家城市化建设的发展而发展，属于第三产业。物业管理概述第一节 物业一、物业的概念二、物业的种类 三、物业的性质第一章 物业管理概述第一节 物业 物业是指已建成并投入使用的各类建筑物及其配套的设备、设施和场地。（1）已建成并具有使用功能的各类居住用和非居住用的建筑物（2）与这些建筑物相配套的设施设备（3）相关场地物业组成部分房屋建筑物本体公共设施附属设备场地 各类建筑物可以指一个建筑群，如住宅小区、工业小区；也可以是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等；同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个住宅单元。 相关的设备、设施和场地是指与上述建筑物或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室）和与之相邻的场地、庭院、干道等。 二、物业的分类 根据使用的功能不同，可分为四类： （1）居住物业： 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等 （2）商业物业： 包括写字楼（办公楼）、商业中心（大厦）、酒店、贸易中心、会展中心等 （3）工业物业： 如工业厂房、仓库、研发用房等（4）其他用途的物业：（公益性和营利性） A 文化教育类：学校、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆 B 体育类：体育馆、健身房、游泳馆、网球馆 C 卫生类：医