物业工程部房屋维修管理规定.docVIP

房屋修理管理规定 目的 延长住宅的使用寿命，增加房屋住用平安性能。 适用范围 物业管理公司所管理的项目。 管理内容 房屋的平安检查必需每年在组团负责人的带领下进行一次普查，冬、雨季应加强例行检查并记录在《工程综合检查表》和《工程综合检查表编号登记表》上。 房地产E网 / 物业经理人 / 房屋修理 ——小修工程 小修工程包括：屋面补漏；补修面层；修补泛水；铝合金门窗整修；拆换五金；配玻璃；刷补油漆、涂料；修补楼面、道路路面；修补内外墙面及天棚；修补木扶手、栏杆；修补明沟、散水等。 小修、零修工程三日内完成其修理工作依据“作业指导书”或“作业程序” 进行。 ——中修工程 中修工程包括：屋顶较大面积修补、屋面瓦局部拆换；墙体局部拆砖或墙体局部挖补；部份更换楼地面结构或面层；整幢楼房门窗整修、油漆等。 中修工程不超过新建房屋造价的20%，中修后的房屋70%以上必需达到符合完好房的要求。 装修后的房屋应经综合评定验收后，重新进行完损等级评定。 相关记录 《工程综合检查表》 《工程综合检查表编号登记表》 编写：陶斌 审批：郝红兵