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苏州市物业服务合同示范文本 依据国务院《物业管理条例》第三十五条的规定“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同”。物业服务合同是业主大会成立后，托付业主委员会与物业管理企业签订的合同。 为了指导业主大会、业主委员会和物业管理企业签订好物业服务合同，通过合同明确当事人双方的权利和义务，苏州市房产管理局目前正在争辩制订物业服务合同的示范文本，并向全市公众征求相关意见。 市民可以将书面意见通过传真、电子邮件或邮寄的方式送交本合同起草单位苏州工业园区国土房产局房屋进展处 电子信箱： 传真来信地址：苏州工业园区国际大厦8楼 邮政编码：215021 征求意见日期为2004年4月28日至5月12日 附件：苏州市物业服务合同示范文本（草拟稿） 　　江苏省住宅物业管理服务标准 苏州市物业服务合同（示范文本草拟稿） 使 用 说 明 1、本合同为示范文本。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“X”)； 2、签约之前，合同双方应当认真阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不全都的，可向当地物业管理行政主管部门询问； 3、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件； 4、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示全都。 托付方 （以下简称甲方）： 名称：______________________业主大会 被授权签约人：________________________业主委员会 地址： 联系电话： 受托付方（以下简称乙方）： 名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 住宅地： 联系电话： 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将___ _____（物业名称）托付乙方实行物业服务。托付服务期限为_____年_____月，自______年____月____日起至______年____月____日止。为保障本物业正常运行，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的基础上，双方达成以下合同条款。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称： 物业类型：____________ 座落位置：___________区____________路（街道）_______号 四至范围： 总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房_______平方米，停车场（库）______平方米。其他： 。 物业构成见附件一，规划平面图见附件二。 其次条 乙方供应下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 （一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______ 、______ 、______ 、______ 等房屋建筑共用部位的修理、养护和管理； （二）□包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、平安设施、路灯、沟渠、池、井、______ 、______ 、______ 、______等房屋共用设备设施的运行、修理、养护和管理； （三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等； （四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； （五）□平安防范，维持公共秩序，包括但不限于平安监控、巡察、门岗执勤、______ 、______ 、______ 、______等； （六）□交通和车辆停放秩序的管理； （七）□物业使用禁止性行为的管理； （八）□物业修理和养护费用的帐务管理； （九）□物业档案资料的保管； （十）□物业其他共同事务的管理服务； （十一）□业主托付的其他物业管理服务事项； 第三条 物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的修理、养护等事项由业主自行担当；业主、物业使用人要求乙方供应服务的，服务酬劳由双方另行商定。 第四条 乙方供应的物业管理服务质量见附件三。乙方供应的物业管理服务应达到附件三所商定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。 第五条 甲方在合同生效之日起_____日内向乙方供应管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 ___________平方米），由乙方按下列第______项使用：