某地产目标成本及招标管理技巧培训136 .pptx

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目标成本及招标管理技巧 周世艾 2011年9月3日;;;成本管理的基本方法 ……目标成本管理;为什么要进行目标成本管理 目标成本管理有什么作用 目标成本管理的作用在于心中有数;“算了再做” 而不是“做了再算” ; 为开发决策提供依据 提前锁定投资 合理确定销售价格 加强成本的计划性 预测投资效益;目标成本管理内容 ……目标的确定与控制两方面;9、要学生做的事,教职员躬亲共做;要学生学的知识,教职员躬亲共学;要学生守的规则,教职员躬亲共守。6月-216月-21Thursday, June 24, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:13:4123:13:4123:136/24/2021 11:13:41 PM 11、一个好的教师,是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2123:13:4123:13Jun-2124-Jun-21 12、要记住,你不仅是教课的教师,也是学生的教育者,生活的导师和道德的引路人。23:13:4123:13:4123:13Thursday, June 24, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。6月-216月-2123:13:4123:13:41June 24, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好,他就不能发展培养和教育别人。24 六月 202111:13:41 下午23:13:416月-21 15、一年之计,莫如树谷;十年之计,莫如树木;终身之计,莫如树人。六月 2111:13 下午6月-2123:13June 24, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已,而提出新的问题,却需要有创造性的想像力,而且标志着科学的真正进步。2021/6/24 23:13:4123:13:4124 June 2021 17、儿童是中心,教育的措施便围绕他们而组织起来。11:13:41 下午11:13 下午23:13:416月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒,而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的,但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为,半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己,这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;龙湖项目制成本管理组织形式;龙湖项目部主要职能 产品研发定位 施工组织和管控 成本测算和控制 营销策划和销售 客户管理品质保证 项目部的成本职能…;项目职能岗位;实行项目管理制后公司和部门职能 公司 土地竞拍、资金保障 部门 掌握制度、流程、方法、工具的制定和更新; 整理资源、知识沉淀; 集公司资源协助支持项目工作,检查监督项目工作 培训项目需要的合格的经理和专员;目标成本管理原则;目标成本测算的基准;正向测算: 测算依据 (规划指标、产品标准、市场情况、历史成本数据) 测算方式 (估算、概算、预算) 团队工作 反向倒逼: 确定销售价格水平; 确定利润要求; 反推计算成本;目标成本管理的阶段;土地投资论证阶段;土地投资论证阶段成本测算;责任

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