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20743_花都房地产市场分析 中颐集团营销中心文件 — — 市 场 调 研 花都房地产市场分析 目 录 一、经济环境分析 1.1 城市地理位置 1.2 宏观经济分析 第二部分 城市规划与建设 2.1 城市定位 2.2 城市发展规划 2.3 交通捷运系统的规划及建设 第三部分 房地产市场分析 3.1 土地市场 3.2 房地产开发投资 3.3 供求分析 第四部分 花都区板块市场分析 4.1 花都市场格局 4.2 新华板块 2.5 山前旅游大道板块 第 2 页 共 26 页 中颐集团营销中心文件 — — 市 场 调 研 综述 花都房地产市场分析 分析项目：花都区域整体市场现况、发展前景等 分析目的：了解花都市场状况 , 近年变化进展情况，学习借鉴 调查方式： 网络、踩盘、广州市统计局 一、经济环境分析 花都 1.1 城市地理位置 花都区位于广东省中南部 , 珠江 三角洲的北端， 东连从化， 南靠广州， 西邻三水，西南连南海，北接清远， 毗邻港澳。地理位置十分重要 , 素称 “省城之屏障，南北粤之咽喉”。既 是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟 通珠三角与内地的桥梁和枢纽，拥有 发达的水、陆、空立体交通网络，是 105、 106、 107 三条国道和机场高速、 广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。广州 火车北站与新白云国际机场也座落在花都，花都港可直航澳港。 1.2 宏观经济分析 ? 国民生产总值 2004 年花都经济增长速度低于广州整体水平， 但 2005-2006 年花都地区 经济增长明显加速，年增长率接近 20%，高出广州市近 5 个百点， 2006 全区 生产总值（ GDP） 突破 360 亿元。 第 3 页 共 26 页 20.45 20.45 中颐集团营销中心文件 — — 市 场 调 研 2004年-2006年花都区固定资产投资额与增长率 400 303.16 300 251.67 200 12.1 100 360.36 18.87 25 20 15 10 5 0 2004年 2005年 2006年 0 生产总值(亿元) 251.67 303.16 360.36 增长率(%) 12.1 20.45 18.87 据来源 : 花都政府网 ? 社会固定资产投资状况 在汽车城等大型项目拉动下，花都固定资产投资保持快速增长， 2006 年 全社会固定资产投资额达到 86.7 亿元，其中近半投入到制造业。 100 80 60 40 20 0 固定资产投资额 (亿元) 增长率(%) 2005年71.862004年62.89 2005年 71.86 2004年 62.89 86.72 20.18 71.86 20.66 62.89 14.29 2006年 86.72 25 20 15 10 5 0 20.18 14.29 20.66 据来源 : 花都政府网 ? 居民可支配收入 花都城区居民可支配收入在珠三角属中高水平，随着经济的快速增长， 2006 年花都城区居民可支配收入比 2005 年出现较大增长，与广州城区居民 可支配收入水平差距进一步缩小。 年度 花都城区居民人均可 第 4 页 共 26 页 广州城区居民人均 中颐集团营销中心文件 — — 市 场 调 研 2004 年 2005 年 2006 年 支配收入 (元/ 人) 13747 14264 17152 可支配收入 ( 元/ 人) 16884 18287 19851 据来源 : 花都政府网 ? 区域人口 现常住人口 75 万人，其中花都区城区（新华镇） 人口 22.38 万。按照 花都片区的中期规划， 到 2010 年， 该区总人口可望达到 120 万人， 其中城镇 人口 90 万人，这预未着未来几年花都人口将出现急速增长。 ? 产业分析 花都目前有四大产业支柱：空港（物流） 、汽车、皮具和珠宝中心。 皮 革 业 珠 汽车产业 空港经济 汽车产业：目前全区共有整车生产企业 2 家， 汽车零部件生产企业已超过 100 多家。年产值 达到 350 多亿元，占全区工业总产值的 50% 左 右，对全区工业增长的贡献率达到 95% 以上， 根据花都政府网工