法律知识：担保物权真的掌握了吗？.docxVIP

PAGE PAGE 1 法律知识：担保物权真的掌握了吗？ 　　【导读】 　　在事业单位考试中，民法一直都是考试中的比较重要的知识，其中关于担保物权是一个高频考点，其考察难度都不大，我们今天就通过几道题来回顾一下担保物权的高频考点。 　　【例题】(单选题)甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的? 　　A、甲与丙之间的租赁合同无效 　　B、丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金 　　C、丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金 　　D、丙有权要求丁继续履行租赁合同 　　【答案】C。解析：根据《物权法》第179条第1款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。据此可知，抵押权作为担保物权，其本质乃“优先受偿权”而非抵押物的所有权。甲将自己的商铺抵押给乙银行并已登记的，乙银行对该商铺享有优先受偿权。但商铺的所有权依然属于甲所有，后甲将商铺再次出租给丙的，甲与丙之间的租赁合同合法有效，故A项错误，不当选。 　　根据该法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时，根据《担保法解释》第66条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本题中，属于典型的“先押后租”的情形，即抵押权成立在先，买卖破租赁。丁在取得商铺所有权后，甲与丙之间的租赁合同对丁不具有约束力，丁可以要求承租人丙腾退。而对于丙的损失，应依其与甲签订的合法有效的租赁合同而追究甲的违约责任。故B、D项错误，不当选。C项正确，当选。综上所述，故本题的正确答案为C。 　　【例题】(单选题)甲向乙借款100万元，借期2年，欲以自己的房屋1套作担保，双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同，乙一直催促甲办理抵押登记，均无效果。一月后，乙要求甲以自己的汽车作抵押，双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同，但一直未将汽车交付于乙。现因甲不能清偿到期欠款，乙要求实现抵押权。下列哪一选项是错误的? 　　A、甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效 　　B、甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立 　　C、甲既能就汽车设立抵押权，又能就汽车设立质押权 　　D、乙有权请求将甲的汽车拍卖，并就所得价款行使优先受偿权 　　【答案】A。解析:首先，根据《物权法》第187条的规定，以不动产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时，根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，甲乙虽未办理抵押登记手续，不动产抵押权未设立，但二者间的抵押合同合法有效。故A项错误，当选;B项正确，不当选。其次，根据物权法定的基本原理，对于动产而言，既可以设立抵押权，又可以设立质押权。故C项正确，不当选。最后，根据《物权法》第188条的规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。同时，根据《物权法》第179条的规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故D项正确，不当选。综上所述，本题正确答案为A。 　　相关推荐： 　　如何简单理解担保物权 　　浅析担保物权