某房地产市场分析报告 .pptx

贵阳市场分析报告（ 2013.7.1）合富辉煌·乐湾国际项目组Part1贵阳商品房整体市场分析Part2贵阳别墅及洋房市场分析Part3重点竞品项目分析Part4 2013年下半年市场预判Part1贵阳商品房整体市场分析Part2贵阳别墅及洋房市场分析Part3重点竞品项目分析Part4 2013年下半年市场预判月度成交量价走势2013年上半年贵阳商品房月度成交量价走势（套、元/㎡）2013年上半年商品房共成交38154套，整体成交均价为4779元/㎡。从上半年的月度成交价格的变化对成交量的影响情况，市场对价格较为敏感。排除受年底节日的影响，3月份表现最为典型，其中3月成交均价仅仅比2月环比下降2.3%，成交量却环比增加62.3%。贵阳商品房整体市场分析各面积段供销情况2013年上半年贵阳商品房各面积段的供销量及成交价格情况（截止到5月23日）从各面积段的供销量及去化情况来看，各面积去化率较低，均未过4成。70-90和120-144平面积段去化较好，库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低，去化率未过25%。其中70-90平面积段共供应36956套，成交12583套，去化率为34%；120-144平面积段共供应27311套，成交7848套，去化率为28.7%；144平以上面积段共供应11864套，共成交2925套，整体去化仅为24.6%；300平以上面积段共供应639套，共成交133套，去化率为20.8%。贵阳商品房整体市场分析各总价段成交情况2013年上半年贵阳商品房各总价段的成交情况低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅0.73%。其中30-40万总价段成交最多，共成交11010套，占总成交量的28.86%；40-50万总价段共成交7739套，占总成交量的占比为20.28%；200万以上总价段共成交278套，占总成交量的占比为0.73%，300万以上总价段共成交156套，占总成交量的占比仅为0.41%。贵阳商品房整体市场分析各物业成交情况2013年上半年贵阳商品整体供销、存货及去化情况情况物业类型供应套数供应面积(万㎡)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)库存套数库存面积(万㎡)供应套数占比成交套数占比存货套数占比去化率独栋2936.78 823.44 148112119.13 0.2%0.2%0.2%28.0%双拼940.59 200.7260 0.1%0.1%0.1%21.3%联排6136.33 1804.35 1080643310.31 0.5%0.5%0.5%29.4%叠拼1600.00 451.0574 0.1%0.1%0.1%28.1%花园洋房22674.65 5407.64 6592172725.84 1.8%1.4%2.0%23.8%多层201610.93 6626.60 4099135413.84 1.6%1.7%1.5%32.8%小高层18123.73 6738.13 3832113914.24 1.4%1.8%1.3%37.1%高层118590471.6841 458482638832.98 94.2%94.2%94.2%30.3%总计125845504.6933 477987691911.68 100%100%100%30%无论是供应量、成交量，还是存货量，高层产品占据绝对市场份额，别墅产品的市场份额均较小。其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；；洋房的占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分别为1.4%、1.8%、1.3%。贵阳商品房整体市场分析9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair,