许昌上海城城市综合体项目策划案__覃小峰.pptx

“上海城”首期（商业） 项目整合推广策划案 ?;目录 ? 一、项目综合分析 （一）市场分析 （二）产品分析 （三）目标客户定位 ? 二、推广策略分析 （一）总体原则 （二）形象描述 （三）推广策略 ? 三、推广策划 （一）总体推广策略 （二）传播计划表 （三）阶段性推广策划 ? 四、媒体策划 （一）许昌媒体分析 （二）昌报刊媒体接触习惯分析 （三）电台媒体接触习惯分析（表） （四）DM杂志媒体接触习惯分析 （五）媒体分析总结 （六）媒体选择策略 （七）关于电视广告投放的分析 ? 五、广告推广预算 （一）总预算表 （二）各阶段推广费计划;项目综合分析 ;（一）市场分析 ;市场分析（许昌概况）;市场分析（许昌概况）;市场分析（许昌概况）;市场分析（许昌城市发展分析）;市场分析（许昌城市发展分析）;市场分析（许昌城市发展分析）;市场分析（许昌市消费能力分析）;市场分析（许昌市商业现状）;市场分析（许昌市商业地产状况 ）;市场分析（许昌市商业地产状况 ）;市场分析（许昌市商业地产状况 ）;市场分析（许昌市商业地产状况 ）;市场分析（东城区概况 ）;市场分析（项目优势分析 ）;市场分析（项目优势分析 ）;市场分析（项目劣势分析 ）;市场分析（项目劣势分析 ）;市场分析（项目发展前景 ）;市场分析（竞争者分析 ）;市场分析（竞争者分析 ）;市场分析（竞争者分析 ）;市场分析（竞争者分析 ）;市场分析（竞争者分析 ）;市场分析（竞争者分析 ）;市场分析（竞争者分析 ）;（二）产品分析 ;产品分析（产品基本概况 ）;市场分析（产品基本概况 ）;产品分析（产品基本概况 ）;产品分析（产品基本概况 ）;产品分析（产品基本概况 ）;产品分析（产品劣势分析和应对策略）;产品分析（产品劣势分析和应对策略）;产品分析（产品劣势分析和应对策略）;产品分析（产品劣势分析和应对策略）;（三）目标客户定位 ; ; ; ; ; ; ;推广策略分析 ; ; ; ;（三）推广策略 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;市场推广策划 ;（一）?总体推广策略 ; ; ; ; ; ; ; ; ;第一阶段（形象定位及销售预热期） 强势入市——高???形象——全面铺垫 2006.3.26——2006.7.14 ;⑴ 推广主题策划 □品牌形象（logo）出街 ● 悬念引爆市场 系列户外悬念广告： ① 蛰伏千年，只为厚积薄发！ ② 明天，许昌最具价值的商圈在哪里？ ③上海离许昌有多远？向东四公里！ 配合系列户外广告内容的软文传播（3篇） ;□主形象定位后 ●推广主题一：2006，许昌向东! 目的：通过对许昌历史与现状的解析，引发大众对城市的关注，对许昌未来走向的思考，引出“上海城”的出现对许昌城市发展所产生的重大意义。 时间：2006.5.18 主要形式：报广、户外、活动、围墙（详情见辅助措施）; ●推广主题二：“上海城”，重铸古都辉煌！ 目的：宣传“上海城”的出现对许昌城市建设的巨大促进作用，确立“上海城”作为许昌未来城市新标志的重要地位。 时间：2006.5.25 主要形式：报广、户外 ; ●推广主题三：海派文化，升华一座城！ 目的：提出海派文化的观念，引发人们对城市文明进步的新思考，在社会上掀起一股海派文化讨论之风，为“上海城”的横空出世做前期铺垫。 时间：2006.6.5 主要形式：报广、户外、活动、围墙 ; ●推广主题四：携手上海城，走进CBD时代！ 目的：重点引出城市CBD概念，阐述CBD在城市中的重要功能，及上海城对CBD建设的重大促进作用。 时间：2006.6.20 主要形式：报广、户外 ; ●推广主题五：CBD中央，第一商业王国 目的：由前期的整体概念引导，进入商业项目的重点介绍，为即将到来的一期商业项目的公开销售做形象铺垫。 时间：2006.7.5 主要形式：软文、报广、户外 ;⑵ 活动策划 形象出台，引起关注！ 原则：站在城市运营的角度高调入世。着重于项目的整体形象宣 1、“许昌商业地产发展”高峰论坛 内容：邀请国家著名城市规划建设专家、地产行业资深专家及政府高级官员发表讲话，邀请本地颇具影响力的企业家及社会名流参与盛会。 时间：2006