房屋租赁涉税及账务处理.doc

PAGE PAGE 1 房屋租赁涉税及账务处理 “出租”（转租）财产所得。 关键：出租方和承租方协商税金缴纳问题 出租方为个人（自然人）：到所在地税局代开发票 增值税：住宅-月租金3万元以下，免征增值税；超过3万元按租金/1.03减按1.5%计算征收；商服-月租金3万元以下，免征增值税；超过3万元按5%简简易计税。 房产税：住宅=租金*4%（不区分用途）；商服=租金收入*12% 土地使用税：住宅免征；商服按所在地规定征收 印花税：住宅免征 城建税、教育附加：随增值税，按照所在地区适用税率计税征收 个人所得税：　应纳税额计算　（1）计税方法：按次计征，以1个月内取得的收入为一次　　（