王志刚重庆铁山坪150万平旅游休闲地产发展战略报告96.pptx

峡江胜境 休闲客厅打造重庆山地休闲度假高地2009.05.18目录一、开创一个时代二、营造一种生活三、搭建一个平台四、构筑一种机制一、开创一个时代1、山地休闲世界风2、重庆战略新需求3、铁山坪发展机遇1、山地休闲世界风仁者乐山，智者乐水，山地古来就蕴含无限的休闲价值。在现代社会，随着经济的发展和休闲时代的来临，世界山地休闲度假开发更是蔚然成风，从欧洲的阿尔卑斯山到北美的比华利山，从马来西亚的云顶到雅加达的花城，无不是令人流连忘返的山地度假天堂。中国已经步入休闲经济时代历经三十年的高速发展，2008年中国人均GDP已达到了3315美元，宣告着：中国已经步入休闲经济时代。在市场强大的需求拉动下，以顶级酒店、高尔夫度假地、疗养度假村、会议论坛等为核心的高尚休闲需求正如潮涌动；以自驾游、生态游、健康运动、时尚休闲和都市游憩为代表的大众游憩休闲需求也总量庞大！在山地休闲领域，上海佘山和深圳东部华侨城先行一步，已成为中国休闲山地的典范，既极大地促进了城市现代服务业的发展，又满足了高端休闲度假的需求，更使城市美好形象传之世界。可谓名利双收。重庆是著名山城，高山大川，雄奇壮美；经典山水，非常中国——理当创造出足令世界刮目的山地休闲生活空间。然而重庆的山地休闲基本还停留在山寨阶段，遍地农家乐。面向新世纪的重庆迫切需要一个代表山城的山地休闲名片。缺憾重庆2、重庆战略新需求在国家战略的层面，长江经济带恰如弦上利箭，而重庆正处于发力点：呼应上海，带动广袤的西部腹地大开发。这正是重庆314的使命之所在。重庆继再造第二产业之后，又在酝酿西部第三产业现代服务业中心，内陆开放的新高地——两江新区。关键词：外向型产业+现代服务业参照座标：浦东新区和滨海新区【链接】两江新区是西部外向型产业聚集高地以跨国公司为核心的国际高端制造业聚集地；以世界物流企业为核心的西南国际物流中心；以商贸商务总部为核心的现代服务业聚集地；以跨国金融机构为核心的长江上游金融中心；五宝新乡村寸滩保税港区铁山坪鱼复工业组团观音桥商业区江北嘴CBD江北：两江新区之发展主轴江北区是两江新区高端现代服务产业的聚集区，江北嘴金融商务中心、观音桥商圈、寸滩保税港区、北滨路总部办公区串联成线，可谓两江新区的发展主轴。江北区经济聚集区的空间格局两江新区会给重庆带来什么？重庆历来就是以速度和激情创造奇迹的城市，我们对两江新区也充满信心期待。可以想象在不久的未来，重庆的城市产业、城市形象、城市品位等各方面都会升级换代，城市的外向度、首位度将得到大力加强。一座国际化都市新区将会在江北率先诞生，同时四大要素也将在江北区优先聚集：高端产业的聚集、高端人群的聚集、高端活动的聚集、高端消费的聚集。高端休闲配套不容忽视在高端产业经济发展的同时，如何解决配套的商务会议、休闲度假乃至人居空间，就成为一个事关重大的问题，这不仅关乎江北的提升，关乎两江新区的素质，也关乎重庆城市形象的塑造，关乎城市魅力的养成。重庆高端配套有限重庆，高山大水，城市用地稀缺，市区建筑密集，高端商务酒店一是数量不足，二是主题化生态型酒店几乎是空白。完全不足以支撑高频度的国际化商务交流的需要。【资料链接】酒店情况：重庆已建成五星级酒店共有13家，其中8家已评星，5家待评星。主要分布在渝中区和江北区：平均入住率为51%。若入住率以年均10%的速度增长，以每人平均逗留3天、入住2晚计算，重庆市已营业的6家五星级酒店将会在2013年达到全部饱和。在重庆五大商圈中，高端商业设施主要集中在解放碑商圈；观音桥商圈的改建提升将成为重庆高端商业的又一集中区。重庆主要的几家五星级酒店对比分析表分类位置客房参考折扣价会议设施休闲配套希尔顿酒店渝中区443538元宴会厅400人，5个小型会议室健身、游泳、香氛浴、桑拿、按摩、美容美发洲际酒店338788元13个会议室桑拿按摩 SPA 健身运动 游泳 万豪酒店517598元宴会厅450人，4个会议室迪斯科、舞厅、卡拉OK厅、游泳池、桑拿浴室海逸酒店390518元宴会厅容纳600人，4个会议室滑冰 网球 桑拿按摩 SPA 健身运动 游泳 君豪大酒店江北区405398元宴会厅容纳600人，11个会议室舞厅 卡拉OK厅 棋牌室 室内游泳池 高尔夫球场 健身室 按摩室 桑拿浴室 世纪金源酒店402498元千人宴会厅，13个会议室游泳健身、超市影院、服装精品、特色小吃、酒吧迪厅、歌舞剧院南方君临酒店九龙坡313398元宴会厅500人，6个会议室台球 桑拿按摩 健身运动 游泳 金科酒店渝北区206468元宴会厅400人，5个会议室重庆最大规模女子SPA水疗会所，四季恒温游泳馆，卡拉ok厅等；挑战就是机遇新的开放格局和发展势头已对重庆高端服务业提出新的挑战，江北地区拥有着巨大的消费势能，未来围绕商务办公精英群体将促进高端商业、休闲商务、高端