水贝珠宝产业集群规划.docVIP

- - - -可修编- XX罗湖区水贝-布心 珠宝产业集群业态规划 2021年8月24日 目 录 一、XX珠宝市场调查和研究结论---------------------------3 二、水贝-布心珠宝产业集群产业定位------------------------10 三、具体工程特点和建议-----------------------------------12 四、水贝-布心珠宝产业招商建议----------------------------16 一、XX珠宝市场调查和研究结论 西部黄金珠宝城 西部黄金珠宝城 XX珠宝工程布局图 水贝现有珠宝工程情况 水贝区域珠宝工程布局图 1、未来水贝珠宝产业基地将形成北起布心路，南至田贝一路，东起翠竹路、西抵文锦北路的庞大产业基地； 2、目前水贝村以及XX中学初中部的整体改造根本确定将由东方国际珠宝城承建，总面积过百万平米，其中将有10多万㎡的交易平台在两年内推出； 3、 水贝万山珠宝园占地面积2万多㎡，建筑面积4.7万余㎡。而即将将要开发的新华电缆厂区域的面积将是其一倍多，预计将到达10万㎡ ；此外还有中华自行车厂〔约28万㎡ 〕、金威啤酒厂等区域的改造，还将推出更多的交易平台。 4、吉盟将和特力合并，在其区域建立钻石广场，其交易平台面积将到达7万㎡以上； 5、未来18个月内，其他新增交易品平台情况为：水贝玉器城,1—4F将新增15000㎡、福祺珠宝新增5万㎡、金丽广场、宝琳二期、雅诺信等都将有10万㎡的交易平台推出。 6、XX大厦、国检大厦、珠宝学院等工程裙楼均为交易平台，每个工程保守估计面积均在10万㎡左右。 水贝区域现有黄金珠宝饰品交易中心如下： 名称 宝琳玉器交易中心 位置 文锦路与田贝四路交汇处 周边环境 灯饰城、水田小学、金丽珠宝交易中心 根本定位 黄金、钻石、玉器等综合性的交易中心 建筑面积 总面积：5000㎡ 单层面积：994.6㎡ 业态分布 1F：钻石镶嵌品牌2F：翡翠、黄金3F:XX珠宝制造行业馆-1F：银饰、配件 总评 宝琳珠宝玉器交易中心目前的经营还算良好，最主要是区域性比拟明显。唯一的缺陷是人气没有周边的几个商场旺。由运营商负责主体设施与装修，店内装修设计商户自行负责。目前在筹备2、3期，以钻石和黄金为主打 宝琳玉器交易中心 名称 金展珠宝广场 位置 水贝一路 周边环境 翠竹大厦、168珠宝、万山工业园 根本定位 以批发为主、零售为辅的翡翠、钻石、黄〔铂〕金 建筑面积 1、2F：3500㎡3F：2000 ㎡总面积：9000 ㎡ 业态分布 1F：品牌店，以钻石、彩宝、珍珠、黄〔铂〕金为主 2F：翡翠 3F：和田玉、带有办公性质的店铺 总评 金展珠宝广场位于产业基地的核心位置，客户定位为中高端，装修华美大气，功能齐全，商品质量、档次高，效劳环境一流，唯一缺乏是没有交易鉴定场所 正福国际mall 名称 正福国际mall 位置 贝丽北路 周边环境 金展珠宝广场 根本定位 翡翠、彩宝、白玉 建筑面积 总建面：6500㎡ 业态分布 翡翠、彩宝、白玉 总评 9月份开场营业，招商情况良好 名称 水贝国际珠宝交易中心 位置 田贝四路与贝丽北路交汇处 周边环境 紧邻地铁田贝站、酒店、银行、餐饮齐全 根本定位 珠宝企业效劳专家 建筑面积 单层面积：3500㎡总面积：12000 ㎡ 业态分布 1F：品牌区〔黄金、钻石类〕品牌加盟代理及现货批发为主 2F：翡翠区〔高档翡翠批发〕、K金区〔优质K金金饰批发〕 3F：银饰区〔高档银饰产品批发〕 总评 品牌云集、产品类别广泛，品质精良，在业内有极高的知名度和影响力，人流量较大，每个商铺金店客户量比拟平均，装修稍显陈旧、通道较为狭窄，商铺面积不是很大 名称 东方国际珠宝交易广场 位置 田贝花园裙楼 周边环境 洪湖公园、地铁田贝站 根本定位 品牌店为主 建筑面积 单层面积：1000㎡总面积：3000 ㎡ 业态分布 1F：钻石、翡翠、包装、物流、银行2F：钻石、翡翠、黄金、银饰、珍珠、彩宝、欧泊、包装 3F：周大生〔全层〕 总评 2021年7月开业，首个城中村转型升级的配套工程，入驻均为品牌商家，商铺面积都比拟大，品牌商铺装修精细，两个同侧大门，室内整体装修比拟豪华，商场通道相对宽阔，整体人流量不大 水贝区域调查结论 1、目前水贝是XX珠宝市场主要阵地，具有不可撼动市场地位，未来的开展那么更为强大。 2、XX珠宝只认水贝，东方国际珠宝交易广场即使近在咫尺，具有深厚背景，购物环境好，但也人