某别墅项目市场调研报告课件.ppt

目录 ;第一部分 千岛湖别墅市场概况;限购（禁购)上;千岛湖别墅项目分布图;千岛湖在售千万元别墅项目列表;千岛湖千万元别墅存量分析;*;*;项目名称;项目名称;项目名称;华联进贤湾生态旅游综合项目;山地小镇;由六大体系建立的旅游度假区;;进贤湾项目的配套完全可以成为本项目的配套补充;市场总结;关于配套方面的相关建议;第二部分 客户分析 千岛湖项目客户 杭州项目客户;名称;客群来源;;千岛湖别墅客户总结;第二部分 客户分析 千岛湖项目客户 杭州项目客户;;*;板块;杭州项目客户分析;杭州别墅客户总结;第三部分 个案分析 千岛湖个案 杭州个案;;基本资料;项目总体规划;建筑设计： 以美式山地度假为原本，东南亚建筑风格。 突出1.2米的宽屋檐的度假别墅元素； 立面设计以白色抹灰立面与底部石材结合，落地窗和大露台结合，满足观景需要，注重室内空间与户外景观的交流。最大化。;户型;户型;户型;销售情况;项目客户定位：资产过亿的富商。 实际客户 来源：主要来自浙江，其中杭州客户约占60%、其它客户来自金华（约10%）、绍兴（约5%）、义乌（约15%） 置业目的：以自住（度假）为主，约占60％；企业会所：30％；投资：10％;;基本资料;项目规划、销售及客户;建筑风格：新地中海建筑风格，融合摩尔风格、托斯卡纳风格与安达卢西亚风格 富于异国情调，恰当引入亚热带地区的阳光，比如增大窗户尺度，设置观景廊等。 立面：涂料、石材、砂岩组合。屋顶：陶瓦。 建筑造型：休闲＋奢侈感，对称、带四坡斜屋顶的拱形主入口，立柱或壁柱装饰强调尊贵感。;装修情况;建筑面积：约696.24平方米（不含地下层） 户型特色：室内呈对称式布局，动静分区。 主要功能空间朝向最佳景观，大尺度的户外连廊，可欣赏到户外更多景观。 套房式设计，符合度假别墅功能要求。;客户;;五星级酒店;顶上别墅—基本资料;顶上别墅—销售、客户;顶上别墅—户型;开发商;随园户型;随园－客户;;基本资料;独栋;户型（排屋边套）;户型（独栋）;销售状况;客户;;基本资料 ;项目规划;建筑风格：东方＋现代 建筑材质：天然石材、木饰条和玻璃混合运用。 错层结构设计，逐层退台不断接近水面。建筑朝向、露台均考虑景观要求，部分别墅设置电梯。;景观：多层次立体化，保留原生态景观，增加色花色树等四季树种与花卉。 立体景观系统包括山脊森林公园、入口景观广场、亲水景观休闲平台、私家庭院等的设置。 山脊森林公园：最大限度地保留原生山脊线，通过增设一些晨练跑道，园艺种植体验区、艺术小品、风景小路等将其营造成一条生态走廊； 亲水景观休闲平台：沿湖设计亲水景观平台与休闲步道，局部结合岛屿的形状设计一些凸入湖面的平台，供游业主观景、垂钓； 私家庭院：私家坡景花园、立体中空内庭花园、围合式庭院，私家景观立体化，引景入室，达到内、外景之间的互融互动。;一期客户 来源：90%杭州的私营业主，其中以外贸行业居多（约40%）；另外客户还有来自义乌15%、温州等地5%的投资客。 置业目的：一期开盘较早，主力总价300-500万，投资比例较高50％；另有一部分客户做度假居住30％和企业会所20％;;基本资料;项目规划;项目特色;户型; ;意向客户;第三部分 个案分析 千岛湖个案 杭州个案;;项目基础信息;项目规划;户 型;客户;;项目基础信息;户 型;建筑风格;客户;;项目基础信息;项目规划;建筑风格;户 型;客户来源：主要以外地客户为主，杭州客户占小部分； 外地客主要以温州、台州地区为主。;;项目基础信息;项目配套、销售情况;上海兰乔圣菲升级产品;万科公望三期B户型431.00㎡;*;;*;*;*;;项目基础信息;户 型;建筑风格;公园沐桥——建筑风格成为其最为人注目的特点;客户;个案总结;总结：客户购买与付款方式研究;第四部分 淳安县2009-2011年 住宅用地成交情况;2009-2011共成交住宅用地（去除商服）总面积约230万平米；其中适合打造高端别墅的低容积率（容积率＜ 0.385/0.3/0.25/0.1）住宅用地建筑面积约33万方，主要集中在深圳华联进贤湾项目。 按800方/套计算，预计未来将有412套高端别墅上市（主要集中在深圳华联进贤湾项目）。 2009年成交住宅用地面积（去除商服）达152万平米；其中低容积率（容积率＜ 0.385/0.3/0.25/0.1 ）住宅用地建筑面积约9.7万方。 2010年成交住宅用地面积（去除商服）达53万平米；其中低容积率（容积率＜ 0.385/0.3/0.25/0.1 ）住宅用地建筑面积约23万方。 2011年成交住宅用地面积（去除