新江湾城区域及商办项目市场评估报告XXXX0528 .pptxVIP

新江湾城湾谷科技园评估报告2013年4月10日区域价值梳理市场解读项目价格定位杨浦区新江湾城板块，距离市区较近区域属性宝山区本案杨浦区虹口区上海东北角杨浦区新江湾城板块闸北区普陀区浦东新区静安区黄浦区长宁区徐汇区闵行区地块价值分析地块位于中外环间，靠近中环线区位属性本案宝山区 上海中外环间，靠近中环线距五角场约4公里，5分钟车程距陆家嘴金融区约12公里，26分钟车程距上海火车站约12公里，26分钟车程距人民广场约14公里，27分钟车程距虹桥机场约30公里，40分钟车程中环线虹口区闸北区五角场普陀区上海火车站人民广场陆家嘴静安区浦东区黄浦区虹桥机场长宁区区徐汇区闵行区地块价值分析地面交通发达，通达性好，轨道交通、公交配套较完善，出行便利交通属性公共道路：三横：殷高路（连接地铁3号线和10号线）、政立路、中环线三纵：国定路（通往五角场）、淞沪路（通往五角场，后接黄兴路）、逸仙高架（连接宝山区、虹口区）轨道交通：地铁10号线新江湾城站（地块距该站约1800米，步行约25分钟）地铁3号线淞发路站（地块距该站约400米，步行约8分钟）公共交通：1218路（起点站：国权北路国政路，终点站：殷行路淞沪路 ） 票价：1元国帆路本案逸仙高架地铁10号线淞沪路地铁3号线中环线地块价值分析新江湾新城定位于?“绿色生态港、国际智慧城”区域规划规划范围：西起逸仙路、国权北路、北抵军工路、南到政立路、东靠闸殷路。规划面积9.45平方公里，规划居住人口6万人。规划范围内总居住建筑面积控制在370万平方米内，公建建筑面积约40万平方米。发展定位：新江湾新城定位于?“绿色生态港、国际智慧城”，是上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区 。在规划中强调完整城区的概念，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体，而不仅仅是居住区的开发；强调生态观念，构建和谐空间；强调人文观念，创造宜居环境，建立大学、知识产业空间和居住社区间的协调互动关系，创造愉悦舒适的生活环境和丰富多元的城市文化 。军工路逸仙高架本案新江湾城板块闸殷路政立路淞沪路地块价值分析板块划分为6大主体功能板块，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体区域规划主体功能划分板块划分功能江湾天地直面黄埔江，建立一个以观水、听水、戏水、游水为特色，集休闲、商业、居住、观光为一体的滨水休闲区，同时是上海游艇产业的重要节点之一，滨江休闲板块分休闲娱乐区、滨江运动区、休闲度假区。复旦江湾新校区占地面积约1500亩，学术研究中心新江湾公园依托复旦新校区，以信息服务产业为主体的知识型服务中心，是知识产业的培育中心、公共活动中心和交流中心，是新江湾城区域商业中心；是办公形态和生活形态交叉并互相融合的生活工作一体化的综合区自然花园知识精英阶层打造的高尚生活区，结合高尔夫球场景观布置别墅住宅、五星级酒店、商务接待服务中心、高尔夫俱乐部（包括会议中心、中西餐厅、咖啡吧、钢琴吧、健身中心、网球场、室内恒温游泳馆等）都市村庄以绿色开放空间为核心的多元居住混合区域，是新江湾主体聚居区。提供基本保障型配套，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理八类公用建筑均在服务半径之内，确保日常的各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决知识商务中心凝聚知识经济产业的高能量，展示高效、高附加值的形象，集中甲级写字楼、酒店、公寓、休闲娱乐、商业等多种形态和业态，是信息、金融、商务、交易等的集聚或扩散中心本案地块价值分析9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日20