某别墅项目整体营销思路讲义.ppt

中央御三府 时代大城纪 项目整体营销思路及下半年推广执行;【第一部分】 中央别墅区 整体价值体系架构;需要解决的几个问题：;理由1：“京津中央别墅区”更符合事实。 理由2：避开北京顺义“中央别墅区”的行业传播误差，考虑 到以后项目要在北京推广、伟业在北京的资源、业内 口碑传播的必要性。;京津中央别墅区表现方式 （三种方案）;;;;;;;京津中央别墅区全新VI延展 （以方案①为例）;;;;;;;;;;;;;;;牛铒观点② 一座宝塔 三级浮屠 八大罗汉;牛铒观点③ 六大价值 成就京津中???别墅区;京津中央别墅区 六大价值解读;【地缘】;【品牌】;【大城】;【配套】;【产品】;【服务】;【地缘】;需要一个道具将京津别墅区的六大价值讲清楚： 形式建议1：《京津中央别墅区读本》（楼书形式） 形式建议2：折页形式 物料用处：现场赠送客户资料/北京我爱我家门店摆放/ 盈科中心巡展点/活动赠送/业内赠送;【第二部分】 营销推广策略思路;适量推广 + 高端活动 + 圈层营销;第一阶段 营销主题;【第三部分】 营销阶段划分 以及具体执行建议; 第一阶段推广 ;推广演绎1;天时 地利;;;;A、渠道配合;A、渠道配合;A、渠道配合; 第二阶段推广 ;推广演绎1;推广演绎2;推广演绎3;A、活动建议;A、活动建议;A、渠道配合; 第三阶段推广 ;运用方式： ①以506区1170㎡别墅样板间为场所，联合商会、会所、俱乐部等举办高端活动。 ②借助合生品牌联展、泛营销体系建立，同时结合四城联展上海站的巡展活动，加强对全国范围内高端客户圈层的针对性营销。 ③影视圈、奢侈品等跨行业联合举办活动，或提供场地赞助。;营销方式②：;高端客户活动形式建议：;【一周工作汇报】;高尔夫活动物料定稿;;;;;;;;合生国际大厦围挡 （共计13块）;;;;;短信 （3个不同方案）;;7月16日活动总结、23日活动预告软文;摄影计划拍摄方向建议;THE END ＆ THANKS;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****