滨江新天地营销策略.pptx

锦晟机构;一、阆中宏观市场分析 二、阆中商业市场分析 三、本体研判 四、项目定位 五、项目营销推广及表现 ;一、阆中宏观市场分析;1、宏观经济分析;1.2阆中市固投统计 ;阆中市2005年-2008年固定资产投资增长幅度较快，增长金额为15.7亿元，增长幅度达到62.3%，其中房地产行业固定资产投资，增长金额为1.3亿元，增长幅度为43.3%，但从房地产行业固定资产投资所占比例来看，从2005年-2008年所占比例有所下降，下降幅度为2%。 随着阆中市为拉动经济增长，加大对基础设施的力度，2005年后固定资产投资呈高速增长，阆中市的经济发展的基础实力持续增强，必将为未来经济的高速增长提供有力的支撑，吸纳更多的优质资金用于阆中市的经济建设。 阆中市固定投资虽然逐年稳步上升，但房地产投资比重却相对较低，房地产商活跃度不高，造成发展速度缓慢。;1.3阆中人均可支配收入 ;1.4社会消费品总额 ;1.5老城区房价增长率 ;小结;人均可支配收入增长与GDP的增长率基本持平，表明城市市民拥有较强的房价接受力和消费力。 房价增速则慢于GDP增长，体现了市场潜力巨大，未来增值空间大。 阆中房地产投资年增长率高于GDP的增速，说明城市发展前景被普遍看好，同时存在投资过热的威胁。 房价年均增长率与GDP及人均收入的增速基本持平，又说明了消费者购房行为非常理性，房价增长与宏观经济、收入增长协调。 ;第二部分、阆中商业市场分析;一、房地产市场未来走势分析;回款速度放慢，在银行资金紧缩的情况下，开发商或将出现资金紧绷状态;宏观政策市场一览; 由于受到国内政策打压影响导致社会投资游资流向逐步从传统住宅市场转向至商业地产和股市。但由于目前国内股市低迷，加之受世界金融风暴和欧美信贷危机影响，投资股市风险成倍上升，相对来说投资商业地产的低风险。促使更多游资投向商业地产，国内商业地产热整逐步兴起。;阆中属于南充市的下属县级市，位于四川东北部，距离南充市110km，距四川首府——成都320km；距离周边省会城市——重庆市320km，西安460km；路网十分发达，但由于各道路建设比较滞后，道路情况较差，从而影响了交通的便利性，所以也影响了整个城市的经济发展。;1.2、阆中未来发展方向 ;2、老城区城市现状 ;阆中老城商业主要以紧邻阆中古城的东方广场步行商业区为核心，古城内商业业态以配合旅游业为主，著名的牛肉及醋类产品、旅游纪念品、特色餐饮等为主，针对旅游消费者及周边居民。 东方广场以普通百货类业态为主，主要满足当地居民生活需求；目前在其周边在建有一约6万方集中式商业步行街——俊豪广场。两条商业步行街紧邻，仅一街之隔；修建中的俊豪购物中心，未来业态丰富，将引进大型超市，百货，美食街等，两商业项目与古城相互衔接，相信未来此区域将形成阆中老城内最大商圈，成为阆中老城最为繁华的商业地带；;滨江商业将以娱乐休闲、餐饮美食为主，已成气候的中华阆天城，业态就为特色餐饮，娱乐会所，高档KTV等。经营状况较好，晚间成为阆中人消遣娱乐的重要场所。 ; 其它区域商业以张飞大道为主以住宅临街底商形式向四周扩张，但向北、向东的商业发展则较为落后，主要以社服型商业为主，满足周边居民基本生活所需。 ;3、新城商业现状 ;老城未来供应以住宅为主，商业为辅，住宅占比69%，商业占比23% ;5、老城未来发展方向分析 ;小结;目前阆中市的集中式商业项目总建筑面积28.8万方，老城区集中式商业项目总建筑面积16.5万方，各方面配套及商业状况已非常成熟。东方广场为现阆中市商业中心，目前在建的俊豪购物中心紧邻东方广场，老城中心商业圈在逐渐扩大，相信此区域会成为未来阆中市集中式商业中心核心板块。 中华阆天城着力打造阆中休闲娱乐中心，主要业态为餐饮、KTV、娱乐会所，经营状况良好，为阆中夜生活聚集地。;1、俊豪购物中心 ;俊豪购物中心位于阆中市人民广场，东邻郎家拐街，西邻张家丝厂小巷，南接广场路，北接通剂渠。 规划总用地面积约45.72亩（A、B、C地块净用地44.06亩），总建筑面积61533.37㎡。其中A、B块为商业用地，净用地面积24.75亩，规划为餐饮、娱乐、大型百货商场和电器超市；C地块为广场和商业用地，净用地面积约20.97亩，地面复原人民广场功能，并进行景观改造，地下作为大型超市及停车场使用。将打造20000㎡的一线品牌大型精品百货，12000㎡的超市，7000㎡的步行街，5000㎡的电器卖场。;2.东方广场：;东方广场位于阆中市商业中心，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化于一体，有大型超市、百货公司、家电卖场等主力店的超大型商业文化中心。 该项目是市政府重大招商项目，阆中商业建筑和城市形象工程。东方广场引入国际先进的商业模式SHOPPING MALL，提出