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;项目背景分析;1、项目背景分析 ;——下关主城副中心区域,城市未来发展的主方向轴上,区位优势明显;紧靠承担主要生活功能的主城区,比邻规划利好的海东区,未来发展潜力巨大。;——距主城区近,交通便利;到飞机场需要途经经开区,大理市火车站也位于经开区内,道路交通条件完善,通达性好。;——目前主要以商业性质配套为主;火车站、汽车站距离项目近在咫尺;但目前区域日常生活配套匮乏,形象档次偏低。随着未来大型企事业单位向该区域转移,区域配套提升将迎来机遇。;——北邻“???源路”可到达下关国际会展中心;南接“广大”铁路,西经“滇源路”5分钟车程可达到下关主城核心区;东至未来新行政中心和旅游度假所向的海东区;地块指标;项目属性初判;非城市核心区域的小规模、高容积率的项目
物业突破方向究竟在哪里?
让我们从市场中寻找答案。。。。。。;2、市场环境下的物业发展方向判研 ;住宅物业发展判研;未来下关待售项目:
河畔人家2期、财富中心、建标华城、昌茂大厦、梨花溪四期等共计13个项目将陆续推出或销售。住宅市场面临巨大放量竞争。;住宅物业发展判研;住宅物业发展判研;优势
(S);住宅物业发展SWOT分析;其他物业发展判研;其他物业发展判研;其他物业发展判研;但是项目要从竞争激烈的市场当中脱颖而出,形成自我为中心的市场“独唱者”,必须跳脱单一的发展模式,依靠自身条件走差异化同时兼备多功能产品功能的发展路线。塑造高性价比的产品定位来提升项目整体价值。;3、项目整体定位 ;发展定位推导;
具备“可商可住”的”多功能精品时尚公寓”
上东区·精品SOHO生活空间
— SMALL OFFICE HOME OFFICE —
;3、项目整体定位 ——产品定位;一室一厅 57㎡;一室一厅 43㎡;竞争项目产品研究小结;项目产品定位;产品组合建议;住宅品质提升建议(内部);住宅品质提升建议(内部);住宅品质提升建议(内部);住宅品质提升建议(外部);入户大堂:在入口及大堂等公共空间做足功夫,营造极强的品质感和尊贵感;住宅品质提升建议(外部);景观环境:以立体绿化方式赋予建筑以生机,营造风景居住、办公环境;结合现代市场的硬地小品节点,塑造城市精英时尚态度。;3、项目整体定位 ——客群定位;项目客户群定位;4、项目营销推广策略 ;;——圣诞PARTY,嗨翻全城,新闻发布会项目正式被引出
——项目城市达人征集活动
——项目MINI试驾周
;年青无极限系列体验一;售楼团队武装到牙齿
销售团队从细微处体现项目气质,打造整体品质感。
售楼处服务展示
所有销售人员手持iPad记录及展示相关资料;
第二展示——以“年青无极限”为主题的项目巡展;
第三展示——二对一服务体系,高品质服务体现差异;1、通过装修展示LOFT产品百变空间的独特性
2、通过以年青一族后现代时尚等风格家居配饰对客户产生视觉冲击
3、通过展现产品工序、材料等突出项目高品质和诚信的理念,让客户切身体验安全可靠的工程质量
;线上:配合重要节点
活动炒作.提升知名度
建立年青一族专属感;
—— 小步快跑,分批高频推售;关键节点回顾:——要在激烈的客户争夺战争中取胜,合力打好四大战役;附件:柏腾服务内容介绍;项目合作方式及取费标准;前期策划服务内容;全案销售代理服务内容;全案销售代理服务内容;Wish you have good day!;整体规划布局建议;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。21:34:3821:34:3821:347/27/2021 9:34:38 PM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。7月-2121:34:3821:34Jul-2127-Jul-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。21:34:3821:34:3821:34Tuesday, July 27, 2021
13、志不立,天下无可成之事。7月-217月-2121:34:3821:34:38July 27, 2021
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as
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