《企业财务通则》（修订稿）.doc

PAGE 10 企业财务通则（公开征求意见稿）“城中村”改造下会计与财务治理的一点探讨项目建设期成本核算管理规定（设想稿）? “城中村”改造下会计与财务治理的一点探讨 项目建设期成本核算管理规定（设想稿） ?说明：笔者通过对YT区CBY村所推行旧村改造工程进行的调查，并查阅了该村有关资料，对其“旧村改造乐业工程”的第一个项目——XYSM商业网点工程进行成本的核算与管理所设想的一套制度。 1　目的 为了加强XYSM商业网点工程成本的核算、控制，提高本工程成本核算水平，制定本规定。 2　规范性制定依据 本规定的条款依据国家统一的会计制度及准则之规定制定。 3　总要求 ????应能正确划分各种费用支出之界限。 ???????区分收益性支出、资本性支出之界限 ???????区分项目开发成本同期间费用之界限 ???????划清本期开发成本同下期开发成本之界限 d)????按公司规定成本开支范围处理费用的列支 3.2　应强化项目建设期成本核算之基础工作，完善成本原始记录、凭证和台账。 3.3　应选择适当的成本计算方法，确保成本计算之恰当性。 4　项目建设期成本核算之账户设置 ????应结合本项目建设期之实际状况，从《小企业会计制度》规定的会计科目中选用适当的会计科目和会计政策，以客观、公允的处理项目建设期之经济业务。 5　利息及拆迁股息之处理 5.1　为本项目之开发建设筹集之银行贷款、村民集资款等形成之利息，在项目建设期间按《小企业会计制度》对借款费用资本化的规定进行资本化，计入“开发成本”科目。 5.2　拆迁股息之处理，应依据《XYSM公司章程》、《XYSM公司股份制方案》对拆迁形成的“CBY商城股”折算“XYSM公司股”的办法，比照《小企业会计制度》对借款费用资本化的规定进行资本化，计入“开发成本”科目。 6　项目前期成本之处理 ????本项目之前期成本支出应予以资本化，计入“开发成本”科目。对前期成本之各明细项应设置专门记录予以记载。 ?????前期成本支出之各明细项可以设置为可行性分析及申请费、劳动力安置费、地上地下附着物的拆迁兑赔净支出、安置和动迁用房支出、规划设计、地质、勘察、测绘、七通一平支出、其他符合规定的前期成本支出。???? 7　项目开发和建造成本之处理 7.1　本项目发生的土地开发和房产建造支出应予以资本化，计入“开发成本”科目。 7.2　土地开发和房产建造成本支出应包含以下明细项： 7.2.1　土地规划成本 ?土地规划之可行性研究、建筑设计、评估及一些必需的手续费等支出。 ????基础设施建造成本 ?包含区域内道路、供水、供电、供气、通信、排洪、排污、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 ????建筑安装工程成本 ?包含直接材料、直接人工、直接机械施工费及所分配的工程管理费支出。 ????公共配套设施成本 ?包含不能有偿转让的开发区域内公共配套设施建设发生的支出。 ????娱乐设施建造成本 ?包含项目区域内各项娱乐设施之建造支出。 ????为推销房地产使之顺利出租而专设招商宣传部门及模型成本。 8　成本计算对象之确定 ????应就本项目拟开发的各楼盘（A座、B座、综合服务楼）分别确定为三个成本计算对象进行成本归集，期末将共同成本按面积为基础分配给A座、B座和综合服务楼。 9　项目建设期成本核算之控制 9.1　项目会计人员应对本项目建设期内形成各文书中涉及财务部分的数据正确性和方法恰当性进行评价，并提出评价意见作为决策参考。 9.2　会计人员应定期分析项目预算成本和实际成本之差异及其成因，实现对项目总造价的会计控制。 9.3　会计人员应建立《合同台账》，审核有关合同履行情况的凭证，并以符合支付审批程序的凭证作为支付合同价款的依据。 9.4　未经村基建部门批准开工，会计人员不得支付工程款。支付工程进度款时，应取得现场监理工程师的签证意见。 9.5　本项目工程竣工且交验合格时，会计人员应建立《交付使用财产明细表》，并结转开发成本。 9.6　会计人员应对施工单位提交的竣工结算书进行初步审核，连同审核意见一并呈报村集团公司审定。 9.7　会计人员应建立项目后评价制度，对投入使用的房产的成本效益进行分析，并与项目投建时的预计投资效益进行比较，分析差异，找寻不足，及时采取相应的措施，推动工作的持续改进。 10　附???则 ????本规定自20XX年X月X日起实施。 THSG公司财务管理基本制度（设想稿） ?????说明：笔者通过对YT区CBY村所推行旧村改造工程进行的调查，并查阅了该村有关资料，对其从“旧村改造乐业工程”的第一个项目（XYSM项目）转型而来的THSG实业有限公司进行财务的核算与管理所设想的一套制度。 ????????????????????????目的和范围 ????为了加强THSG实业有限公司运营过程的财