世联_星河地产_广州南沙地块项目策划报告_100PPT.pptx

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放眼珠三角,领跑珠三角星河南沙项目策划报告商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。项目背景1:位于南沙东部,小南沙边缘,虎门大桥口以北,进入性相对较弱。虎门大桥本项目小南沙项目背景2:资源丰富的低密度大盘远眺海景前期:用地面积:399508平米容积率:0.8建筑面积:252000平米后期:拿到与虎门大桥联系更为紧密的地块,二者合起来总占地达1000亩左右。?水库资源山体环绕项目背景3:毗邻小南沙,享有一定的渡假资源。90年代初期,霍英东与南沙管委会合作开发南沙东部地区,目前已经形成良好的旅游资源南沙天后宫蒲洲花园南沙大酒店南沙高尔夫球场 ?星河南沙项目策划报告大视野下的项目思路Contents思路框架Chapters 01 市场背景Chapters 02 整体开发Chapters 03 启动策略Chapters 04建筑实践实现项目价值及星河的珠三角品牌战略星河南沙项目策划报告大视野下的项目思路Chapters 01 市场背景第一章南沙印象关键词:滨海、地广人稀、发展缓慢、霍英东、渡假旅游南沙高起点:先天优势珠三角城市群核心位置,具有“多城辐射效应” 广州30分钟40分钟东莞番禺10分钟顺德50分钟深圳72分钟(船)1、位于珠三角两条发展主轴之上、三大城市核心之间,区位优势明显广深(香港)发展轴 广珠(澳门)发展轴2、位于整个珠江三角洲的地理几何中心,成为珠三角新的经济增长点3、南沙紧邻广州市、虎门、中山,每天有12班往返香港的客轮,成为珠三角对外联系的枢纽 广东省政府《珠江三角洲城市化专题规划》南沙高起点:广州未来城市发展重点方向南拓:未来大量基于知识经济和信息社会发展的新兴产业、会议展览中心、生物岛、广州大学城、广州新城、南沙新区等将布置在市区的南部地区,使之成为完善城市功能结构,强化区域中心城市地位的重要区域;战略上随着向南拓展,广州将获得自己的出海口,确保其经济中心的地位南沙高起点:广州未来的滨海城市梦 南沙区发展目标——“建设最适宜创业发展和生活居住的现代化滨海新城”推动城市南拓,拉开城市布局,优化城市结构,实现广州由沿江城市向现代化海滨城市的转变; 南沙地区规划人口规模控制在100万人;南沙开发区规划人口规模则控制在60万人。南沙区将发展为广州的卫星城、新市镇,吸纳大规模的人口转移南沙近期重点发展区总面积333平方公里,其中陆地面积212平方公里南沙高起点:强大的产业后盾定位再造一个广州,成为经济新的增长点以龙头项目的建设为突破口,重点发展汽车、港口、船舶制造、钢铁、石化等产业以地区综合服务业带动五大组团——黄阁综合工业组团、南沙高新技术产业组团、万顷沙临港工业组团、龙穴岛现代物流组团四大基地即汽车基地、造船基地、钢铁基地和石油化工基地。 目前南沙的产业已初具成效,一些知名企业和重点项目纷纷入驻南沙据统计,截至去年,世界500强跨国公司在南沙区投资成立的企业已达36家。广州丰田整车首期和发动机二期、南沙汽车滚装船码头、广钢JFE热镀锌板、东方电气核电承压设备、慧视光电子通讯等一批大型骨干项目相继建成投产。另外,中科炼化一体化、广纸环保造纸基地、久泰能源、中海集装箱等一批新项目正在积极筹建中。高起点下发展缓慢反思:南沙发展历程产业主导型南沙发展存在三大问题:1988-1992年 霍英东时代, 南沙的启动洛溪大桥通车,霍英东投放启动资金超25亿元虎门轮渡公司成立南沙被确定为九十年代三大重点发展区域虎门轮渡及广珠东线公路正式开通南沙港成为对外通商口岸,南沙客运港试航1993-1999年 经济开发区时代,大规模开发国务院批准设立国家级南沙经济核技术开发区全球最大企业美国通用落户南沙东发和南伟码头分别投入使用虎门大桥通车粤港经济合作座谈会在南沙举行南沙定位升级为珠三角的中心支点城市2000-2006年 南拓时代,产业纷纷落户广州提出“南拓”战略,将南沙纳入广州城建计划.广州市政府提出在南沙“再造一个新广州”广州南沙开发区建设指挥部挂牌成立2003丰田发动机/整车及配套项目落户南沙南沙国际深水港一期及南沙港快速路相继开通南沙成为广州市一个独立的行政区。全球500强纷纷投资南沙土地过早分散,开发商主体角色失控 。未建立良好区域形象 。产业发展仍有待成熟 。缺乏系统的基础设施、公共服务。城市综合型南沙本地人评论:“五年前的南沙什么样,现在的南沙就

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