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上海世博源项目商业考察报告2014.5.23报告流程图项目概况项目区位项目建筑项目业态项目评价EXPO 项目概况位置浦东世博园区中心地带长度（南北） 1100m宽度（东西） 地下99.5m-110.5m 地上80m总建筑面积33万㎡（地上两层，地下两层）商业经营面积超过10万㎡总造价近30亿设计者施工者德国SBA公司上海华东建筑设计研究院和上海市政工程设计研究总院时间2006年12月28号-2009年底停车位1200个?“世博源”的公共空间设计以“水”元素贯通南北。主体建筑自北向南分为品味、体验、时尚、潮流和乐活五个主题区域项目指标EXPO 项目概况二期整体项目于2014年4月23日全面开业。除餐饮零售商店外，还有各种展示平台和影院等娱乐设施。待续项目历程?2012年12月28日已华丽转身为“世博源”。一期的“品味主题区”有各种餐饮品牌，不同风格美食，众多世博特色景观。开工时间2006年12月28日竣工时间2009年底世博轴是中国2010年上海世博会主入口和主轴线，地下地上各两层，为半敞开式建筑世博会期间，世博轴是世博园区空间景观和人流交通的主轴线；有23%的人流穿过世博轴，参观者从持票等候、安检，到园区观光留影、娱乐休憩，再逐一欣赏各个展馆等，世博轴都很可能是必经之路。功能EXPO 项目区位交通状况——远观注：13号线预计2015年左右开通地铁13号线地铁八 号线世博大道地理位置：项目位于内中环之间，毗邻黄埔江，处于上海核心地理位置:世博大道1368号中华艺术宫站博成路世博源周家渡路地铁七号线世博大道站上南路交通状况：地铁7、8号线直接和世博源地下二层连通，13号线也即将开通；地面则有几十条公交线路，呈网状覆盖周边道路，设有多处公交巴士站点国展路雪野路耀华路耀华路站EXPO 项目区位交通状况——远观驾车到达世博源的几大方向 人民广场方向陆家嘴方向1区2区4区5区徐家汇方向莘庄方向浦东国际机场方向EXPO 项目区位交通状况——远观EXPO 项目区位7、8号线耀华路站8号线中华艺术宫站交通状况——近观NS雪野路世博大道国展路博成路上南路黄浦江耀华路1区2区3区4区5区阳光谷现代谷PPPP 周家渡路163号（世博源地下停车入口处） 周家渡路339号（世博源地下停车入口处）317号周家渡路道路四通八达，公交1030、454等均可到达各区四周道路环绕，停车场沿周家渡路均匀分布，利于购物车辆通行及停放PEXPO 项目区位黄浦江上南花城周边各色旅游建筑及住宅，对项目人流量有一定影响上南村项目四至EXPO 项目区位 梅赛德斯奔驰文化中心近两万平方米的商业零售、文化休闲娱乐区对本项目来说是存在一定竞争的EXPO 项目区位陆家嘴、淮海路、浦东世博为上海市区目前定位最高端的三大CBD，随着上海市政府搬迁浦东，世博地区（世博村路300号）将成为新的市级行政中心之一，同时还将进驻央企总部及各类大型民企总部；世博源项目作为地处上海城市中心的超大规模购物中心，其商圈辐射将是立足上海，辐射长三角，延伸至全国CBDCBDCBD中的CBD商圈EXPO 项目区位重点打造成为央企总部集聚区，规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米未来周边办公位于上海世博园B片区的招商局上海总部大楼完成地下工程土建施工，进入地上建设阶段。上海世博发展集团表示，到今年年底，在建的13家央企总部大楼中，预计将有三分之二实现主体结构封顶，导入20万办公人口，成为商务集聚区，具有巨大的市场潜力。EXPO 项目建筑L2层下至隧道相关动线EXPO 项目业态L2层动感街 集魅力秀场、人文艺术、亲子娱乐等于一体，打造ShoppingMall购物新理念,让顾客在互动体验中感受世博源项目极具特色的业态亮点。EXPO 项目建筑此层外围有水平进出口较多，出口下方的下沉式阶梯（至G层），都方便了顾客进入项目L1层相关动线道路广场空地（在建）办公区EXPO 项目建筑相关动线G层至奔驰文化中心封闭建筑隔开非机动车停车库至世博会议中心EXPO 项目建筑水平动线（15米左右）以南北走向为主，一脉相连。电梯多排布在内部，一方面充分利用内部空间给商业腾出位置，也便利了顾客。扶梯多与电梯交错分布，部分在中庭，方便顾客上楼消费。步行梯多分布在阳光谷及中庭B层相关动线只能到G层7、8号线耀华路站8号线中华艺术宫站非机动车停车库12到各层4号阳光谷有环形走廊从B到L2电梯（1,2号为4座观光电梯）步行梯扶梯EXPO 项目业态B层活力街 融合青春、活力元素，引入运动、户外理念，配以牛仔服饰、潮牌、男女休闲、潮流配饰等形成朝气蓬勃的活力一条街。EXPO 项目建筑特色建筑（L1和G之间是LM层）EXPO 项目建筑其它随处可见的导视牌，特色的艺术墙及广告牌，与自然融为一体的室内设计及人性化服务EXPO 项目